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移民美國(guó)——關(guān)于房產(chǎn)稅常見問題問答

發(fā)布時(shí)間：2014-01-15
摘要：很多準(zhǔn)備移民美國(guó)或者已經(jīng)移民美國(guó)的國(guó)人對(duì)美國(guó)的房產(chǎn)稅并不怎么了解，下面是關(guān)于房產(chǎn)稅比較詳盡的問答，您可以從中找到自己的疑問，進(jìn)行了解。
　　很多準(zhǔn)備移民美國(guó)或者已經(jīng)移民美國(guó)的國(guó)人對(duì)美國(guó)的房產(chǎn)稅并不怎么了解，下面是關(guān)于房產(chǎn)稅比較詳盡的問答，您可以從中找到自己的疑問，進(jìn)行了解。
　移民美國(guó)美國(guó)房產(chǎn)稅

問：美國(guó)的房產(chǎn)稅稅率為多少？
　　答：在美國(guó)根據(jù)各州的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度，稅率各有不同，比如經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的加利福尼亞州為1.1%，經(jīng)濟(jì)不是很發(fā)達(dá)的內(nèi)陸州如得克薩斯州為3%。夏威夷州是個(gè)特例，稅率只有0.25%，相對(duì)其他州比較低。
　　
　　問:稅率是怎么制定的？
　　答：各州的議會(huì)提出議案，由選區(qū)內(nèi)的選民投票通過。
　　
　　問：房產(chǎn)稅的征收方是誰？
　　答：在美國(guó)房產(chǎn)稅的征收方是COUNTY(相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的地級(jí)市）稅務(wù)部門。
　　
　　問：房產(chǎn)稅有沒有規(guī)定的用途？
　　答：在美國(guó)房產(chǎn)稅的使用在每個(gè)地方都有明確的用途，通常來稅，主要用在征收地的學(xué)校教育，圖書館，公共設(shè)施如本地街道綠化的建設(shè)和維護(hù)，支付本地公務(wù)人員如警察等的管理開支。所以通常房?jī)r(jià)比較高的區(qū)，當(dāng)?shù)囟加懈湓５馁Y金來維護(hù)本地的環(huán)境衛(wèi)生和治安秩序。
　　
　　問：房產(chǎn)稅的征收稅基是什么？
　　答：通常房產(chǎn)稅征收的稅基為納稅人所擁有的土地價(jià)值和地面建筑物價(jià)值來征收。
　　
　　問：房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用可以抵扣所得稅嗎？
　　答：是的，在美國(guó)如果納稅人每年交的房產(chǎn)稅為10000元，而納稅人的年收入為40000元，那么納稅人的所得稅稅基為30000元。不但是房產(chǎn)稅可以抵扣所得稅，而且納稅人為該房產(chǎn)所支付的所有貸款利息都可以抵扣所得稅，比如納稅人的月供為2500元，其中1500元是利息，那么本納稅年度可以抵扣所得稅的額度為12個(gè)月×1500=18000元。綜上，該納稅人實(shí)際年薪為40000元，但在減了房產(chǎn)稅10000元和利息開支18000元以后，需要申報(bào)所得稅的稅基是22000元，這種方法比較合理地降低了納稅人的綜合稅賦。
　　
　　問：房產(chǎn)稅如何評(píng)估？
　　答：在美國(guó)房產(chǎn)稅由COUNTY的稅務(wù)部門的評(píng)估辦公室(ASSESSOR)每年一次進(jìn)行評(píng)估。如果納稅人覺得評(píng)估結(jié)果不符合市場(chǎng)狀況，可以在半年內(nèi)向評(píng)估辦公室申請(qǐng)重新評(píng)估。
閱讀以上問答后，準(zhǔn)備移民美國(guó)或者準(zhǔn)備對(duì)美國(guó)進(jìn)行房產(chǎn)投資的您對(duì)美國(guó)的房產(chǎn)稅比較了解了嗎?

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