近期，隨著炎熱夏季的到來，大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場也步入活躍時期，結(jié)束不久的6月份是過去3年來交易活動最為活躍的月份。在此之前的5月份曾經(jīng)被冠名為“過去3年來交易最為活躍的月份”，而6月份已經(jīng)將此突破，更上了一層樓。
市場綜述
6月份的房地產(chǎn)市場持續(xù)了春季的良好態(tài)勢，3、4、5月也給今夏的行情打下了堅實的基礎(chǔ)。特別值得一提的是，溫哥華地區(qū)民用住宅MLS房屋價格指數(shù) 的綜合指標價格在6月底已經(jīng)達到了$628,200，成功地突破了2012年5月份的前期高點$625,100。這個突破是有標志性意義的，說明：大溫哥 華地區(qū)的房屋價格系統(tǒng)已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新高。我們大可以用三個“突破”來形容目前的市態(tài)：
第一，價格系統(tǒng)的突破，就是剛剛提到的價格系統(tǒng)創(chuàng)出了歷史新高點，給今后的行情提供了巨大的想象空間。
第二，銷量比值的突破，就是6月份的銷量比值有效地突破了20%這一整數(shù)關(guān)。如果說上個月的20.4%只是個技術(shù)上的試探的話，本月的21.3%證明此項突破有效。
第三，買方心理的突破，就是目前市場的買方主動積極，入市踴躍且不懼競爭，一掃投資移民一刀切和市場不確定性因素的各方心理影響。這三個“突破”為今年市場的發(fā)展奠定了牢固的基礎(chǔ)。
年初的時候，很多機構(gòu)都曾樂觀地預計，溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)價格系統(tǒng)2014年將上升4%至5%。在剛剛過去的6個月中，大溫地區(qū)房屋的綜合指標價格已經(jīng)累計上漲了4.11%，照此態(tài)勢發(fā)展下去，今年的市場價格體系將有望累計上升達7%以上。
通過對過去十多年的市場觀察，我們可以看到，如果春季市場的交易活躍的話，夏季大都不會寂寞。過去的十多年間，發(fā)生過兩次市場調(diào)整，即2008年和2012年，而且都發(fā)生在6月以后的下半年。但是今年應該是讓大家放心的一年，因為：
第一，前兩次調(diào)整都發(fā)生在市場持續(xù)上升了至少4年之后，此次市場上升從2013年年初開始至今，剛剛持續(xù)了一年半，理論上還有2年以上的上升的技術(shù)走勢；
第二，從目前的各方消息看來，美國和加拿大央行的升息行為要等到2015年年底以后，而加息也只能會一點點開展，所以未來2年之內(nèi)在息口上無需擔憂；
第三，投資移民一刀切之后，大批投資移民的登陸已經(jīng)縮減了一些，即便如此也沒能阻擋市場前進的腳步，明年年初即將開始快速審批的創(chuàng)業(yè)類投資移民將為本地的房地產(chǎn)市場錦上添花，帶來新的動力。
溫哥華西區(qū)一直是華人心目中房地產(chǎn)市場的風向標，過去3個月來，獨立別墅的總體漲幅為3.71%，不負眾望；西溫哥華的獨立別墅市場近幾年來一直都是華 人關(guān)注的熱點，過去3個月的總體漲幅為6.19%，漲幅驚人；本拿比地處大溫地區(qū)地理位置的中心地帶，過去3個月來獨立別墅的總體漲幅為4.25%，勢頭很 旺；列治文是華人密度最大的城區(qū)，過去3個月來獨立別墅的總體漲幅為2.65%，表現(xiàn)一般；南素里是近幾年來華人社區(qū)的后起之秀，過去3個月來獨立別墅的漲幅 為1.31%，差強人意。
特別值得注意的是，溫哥華東區(qū)近幾個月來表現(xiàn)十分強勁和熱絡，主要表現(xiàn)形式是當月獨立別墅的銷售量比奇高，溫西、西溫、本拿比、列治文的6月銷售量比 平均值為56%，而溫哥華東區(qū)居然高達72%。這證明東區(qū)的買氣比其他任何華人社區(qū)都強勁，獨立別墅上市交易的時間短速度快。人氣是價格上升的直接動力，這 一點值得投資人朋友特殊關(guān)注。
我們來看一看上個月的市場表現(xiàn)吧：大溫地區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會的MLS交易數(shù)據(jù)顯示：2014年6月份各類房屋的總成交量為3,406套，與2013年同期 相比增加了28.9%；與2014年5月相比也增加了3.7%。上個月的總成交量與過去十年相同月份成交量的平均值相比，上升了0.6%。大溫地區(qū)房地產(chǎn) 市場上個月的銷量比（當月的成交總量與市場的總存量之比）已經(jīng)達到21.3%，這是自2011年6月份以來銷量比值的最高紀錄。
亨瑞集團專家表示，如今的溫哥華房地產(chǎn)市場上，房屋買家之間的競爭顯現(xiàn)出2011年以來最為激烈的態(tài)勢。過去3年來，溫哥華房市經(jīng)歷了市場需求的變化，但全地區(qū)的房價系統(tǒng)依然穩(wěn)定。當這類數(shù)據(jù)系統(tǒng)處于高位并顯出向上的趨勢的時候，請注意，價格總是依據(jù)不同的社區(qū)和房屋類型在變化，最好還是向當?shù)氐慕?jīng)紀人咨詢相關(guān)的信息。
