購(gòu)買加拿大新建房產(chǎn)時(shí)，難免要和房產(chǎn)建筑商接觸。資質(zhì)齊全、信譽(yù)良好的建筑商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，其品質(zhì)自然更有保障。亨瑞移民專家在此介紹了解加拿大房產(chǎn)建筑商的三個(gè)方法，希望對(duì)各位加拿大房產(chǎn)投資者有所幫助。

　　首先，加拿大房產(chǎn)投資者可以通過(guò)公司登記信息了解建筑商的底細(xì)。以卑詩(shī)省為例，卑詩(shī)省的建筑承包商都是在本省公司登記處注冊(cè)的有限責(zé)任公司。房主可以通過(guò)律師查詢公司登記處信息庫(kù)，以獲取承包商準(zhǔn)確的公司名稱、官方地址、公司董事和經(jīng)理(officer)的姓名及地址，以及公司成立日期等等關(guān)鍵信息。如 果一家建筑承包商的公司登記信息顯示其“記錄有缺陷”(not in good standing)，哪怕只是因?yàn)闆](méi)有按時(shí)辦年審造成的，房主都需要考慮該公司的管理是否足夠正規(guī)。而如果一家公司是在和房主簽約前不久才成立的，房主就 需考慮該公司是否有足夠經(jīng)營(yíng)歷史以佐證其信譽(yù)。
　　查驗(yàn)房產(chǎn)建筑商的執(zhí)照狀態(tài)也是很好的方法。仍以卑詩(shī)省為例，根據(jù)《住宅業(yè)主保護(hù)法》，建筑承包商需要首先通過(guò)省政府的住宅業(yè)主保護(hù)辦公室(Homeowner Protection Office)的審查，并獲取住宅建筑商執(zhí)照，才能開(kāi)展業(yè)務(wù)。借用他人的執(zhí)照開(kāi)展建房業(yè)務(wù)是非法的。房主可以要求建商提供執(zhí)照信息看出些許“門(mén)道”。執(zhí)照狀態(tài)是否“良好”(in good standing)，如果不是“良好”，而是其他狀態(tài)，例如“被吊銷”(cancelled)，房主就要小心了。另外，同一承包商，前后有幾個(gè)不同的執(zhí)照 編號(hào)，房主也最好了解一下該承包商的業(yè)務(wù)是否有中斷，以及為什么會(huì)有中斷。住宅業(yè)主保護(hù)辦公室的網(wǎng)站提供承包商的公司名稱及公司編號(hào)、執(zhí)照號(hào)、執(zhí)照類型、執(zhí)照狀態(tài)、執(zhí)照的到期日，以及承包商負(fù)責(zé)人姓名，但不提供執(zhí)照的頒發(fā)日期。從常理說(shuō)來(lái)，擁有執(zhí)照時(shí)間較長(zhǎng)的承包商，其信譽(yù)可能更有保證。對(duì)此，房主可以首先要求承包商提供執(zhí)照的頒發(fā)時(shí)間。需要時(shí)，房主也可以嘗試聯(lián)系住宅業(yè)主保護(hù)辦公室。
　　第三，采用股東擔(dān)保的形式，也可以有效地規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，建筑承包商登記的是有限責(zé)任公司，“有限的責(zé)任”將公司的責(zé)任與相關(guān)個(gè)人（股東、董事和經(jīng)理）隔離開(kāi)來(lái)，如果真的發(fā)生變故，即使承包商公司對(duì)于房主負(fù)有責(zé)任，其股東、董事或經(jīng)理一般也無(wú)需對(duì)房主付個(gè)人責(zé)任。這當(dāng)然對(duì)房主很不利。一個(gè)可能的解決方法是要求承包商的股東，作為擔(dān)保方加入建筑合同，連帶承擔(dān)公司對(duì)房主的責(zé)任。當(dāng)然，這需要承包商的股東愿意才可以。不過(guò)，如果承包商公司規(guī)模較小，尤其是只有一個(gè)股東，或者股東都是一家人的承包商公司，因此股東和承包商公司的利益非常一致，承包商的股東還是可能愿意提供擔(dān)保的。如果建筑合同的條件對(duì)承包商又有較大吸引力，承包商股東愿意擔(dān)保的可能會(huì)更大。股東擔(dān)保人是以自己的個(gè)人資產(chǎn)擔(dān)保承包商公司的責(zé)任。房主可以通過(guò)律師或者公證人查詢擔(dān)保人股東個(gè)人名下是否擁有房地產(chǎn)。
　　亨瑞移民專家介紹，通過(guò)上述查詢，可以幫助房主對(duì)于承包商有更多了解，以減少風(fēng)險(xiǎn)。但是需要注意的是，所有此類查詢的結(jié)果都未必全面，其次，情況總是在變化之中。因此單憑上述查詢 并不徹底消除風(fēng)險(xiǎn)，房主仍需在建筑合同的簽訂和執(zhí)行上下功夫，以保護(hù)自己的權(quán)益。這樣，即使承包商出現(xiàn)問(wèn)題，房主也仍可能避免全部或部分損失。