出于某些原因，有時在購買了加拿大房產(chǎn)后，按揭貸款尚未到期就考慮購買新房并賣掉舊房。這時就要不可避免地涉及到申請新的按揭貸款以及還清原有按揭貸款并解除抵押的問題。很多加拿大移民家庭在面臨人口增加問題，如生兒育女或?qū)�國�?nèi)的長輩接來生活時，都會首先考慮換房。如果原有自住房產(chǎn)尚有按揭貸款余額，則需要小心處理。

　　亨瑞移民專家介紹，加拿大房產(chǎn)買賣的交割時間是換房交易財務(wù)安排中的核心問題。換房交易中，最理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將 原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望接手售房人原來的按揭貸款也可以。
　　如果加拿大房產(chǎn)出售的相關(guān)手續(xù)首先完成，則需要房主暫時搬到臨時住房，雖然比較折騰 人，但財務(wù)上的安排是最簡便的——將賣房款入賬后，作為首付款用于買房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費(fèi)者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實際生活 中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。
　　如果首先要購買新的加拿大房產(chǎn)，待搬入新房后再對將要出售的舊房進(jìn)行裝修，則需要自己有足夠的首付款來完成買房交易。同時，要找專業(yè)人士處理同時支撐兩個按揭貸款的問題。大 多數(shù)消費(fèi)者的還款能力并不足以同時支持兩個房子的按揭貸款，所以要找對銀行和服務(wù)人員。有些銀行可以將即將出售的房產(chǎn)“視作”出租用房，并派評估師評估租 金的市場價，再將市場價乘以一定的折扣，以收入抵減的方法計入個人收入，只有這樣才可以使大多數(shù)人有能力同時支持兩個按揭貸款。
　　最后還有一種情況，如果在購買新房之前或之后將舊房出售，但買房交割日在前，賣房交割日在后，如果借款人首付不足，則可以申請過橋貸款 (bridge loan)，銀行批準(zhǔn)過橋貸款有個條件——原有住房已經(jīng)無條件出售，也就是說銀行要驗證售房合同已經(jīng)取消了全部條件。過橋貸款的利率通常高于按揭貸款利 率，所以換房的消費(fèi)者會在賣房后當(dāng)天還清。如果出售房產(chǎn)之后結(jié)余較多，借款人可以在申請按揭貸款的同時申請房屋凈值貸款額度，買房交易交割時，使用額度項 下提款來完成交易，待原有住房售出后，立刻將信用額度還清，從而降低貸款本金.