隨著城市人口的迅猛增長，很多加拿大一線城市的房產(chǎn)市場也在逐漸發(fā)生改變，占地面積較大的獨立別墅正在為高層公寓讓路。以多倫多為例，多倫多過去5年間的人口成長率是過去20年的3倍，人口增長推動了多倫多城區(qū)公寓的發(fā)展，也讓獨立別墅房價猛漲；如何在公寓和獨立別墅之間做出抉擇，是加拿大移民和多倫多市民都需要考慮的問題。

　　亨瑞移民專家表示，城市發(fā)展帶來了土地開發(fā)成本日益增高的影響，為了滿足越來越多的住宅需求，開發(fā)商不斷提高建筑物的人口密度。種種因素使得加拿大的獨立別墅越來越少也越來越貴，20世紀(jì)90年代，每1棟連體的房屋，就有4至5棟獨立別墅；現(xiàn)在這一比例已經(jīng)變成了1比3。
　　根據(jù)多倫多房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2014年2月，多倫多獨立別墅的均價已超過95萬加元，公寓則為37萬加元左右。由此可見，獨立別墅的成本，普通大眾已經(jīng)負擔(dān)不起。正因如此，高層公寓成為了很多人購房的主要目標(biāo)。1997年安省的高層住宅開工率只占整體房市的8.2%，多倫多是12.4%；之后公寓開工率的比例持續(xù)增加，到2012年，多倫多上升到61.6%，全省平均升至48.5%。
　　很多加拿大經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測，多倫多最終將成為以公寓為主的城市。而且多倫多城市化的趨勢已逐漸向外擴散，比如很多加拿大移民喜歡的北部地區(qū)；再如多倫多西部的密西沙加，房價上升的速度堪與多倫多市媲美，尤以高層公寓發(fā)展最快。