對(duì)于很多加拿大移民來(lái)說(shuō)，購(gòu)買加拿大房產(chǎn)是移民生活中最大的支出項(xiàng)目，因此有必要慎之又慎，最好事先征求相關(guān)專家的建議，并在購(gòu)房成本中預(yù)留一些資金作為額外費(fèi)用，從而有效地避免首次購(gòu)房時(shí)可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤。

　　根據(jù)加拿大有關(guān)部門近期進(jìn)行的購(gòu)房者年度調(diào)查報(bào)告，首次購(gòu)買加拿大房產(chǎn)的置業(yè)者犯下的錯(cuò)誤不勝枚舉，主要包括五個(gè)方面：房屋需要重大整修、房屋首付款不足、缺乏房屋檢查、沖動(dòng)購(gòu)買以及沒(méi)有預(yù)計(jì)置業(yè)的額外費(fèi)用或正確的總成本。
　　針對(duì)上述的五大類錯(cuò)誤，亨瑞移民專家給出了一些專業(yè)的建議。首先要明確的是，首次購(gòu)買加拿大房產(chǎn)想要做到完美無(wú)瑕是很困難的，但通過(guò)謹(jǐn)慎處理、聽(tīng)取合理建議并做足事先準(zhǔn)備，還是可以取得比較理想的效果。在開(kāi)始選購(gòu)樓房之前，購(gòu)房者需要了解自己能夠承擔(dān)多大的支出。除了房款本身，還需要考慮物業(yè)稅、房屋保險(xiǎn)、維修保養(yǎng)費(fèi)用、供暖費(fèi)用和其他費(fèi)用。要確定自己 能承擔(dān)多少貸款的最佳方法之一，就是接洽RBC房屋貸款專家，完成“預(yù)先批核房屋貸款”(pre-approval)的程序。當(dāng)購(gòu)房者準(zhǔn)備就緒，開(kāi)始尋覓 夢(mèng)想之家時(shí)，房屋貸款專家將了解購(gòu)房者的財(cái)務(wù)狀況，并根據(jù)收入、支出及其他債務(wù)，確定購(gòu)房者的承擔(dān)能力。一個(gè)預(yù)先批核房屋貸款即是一個(gè)特定數(shù)額的房屋貸 款，而這個(gè)貸款的利率一般會(huì)保證在90天內(nèi)有效。預(yù)先批核房屋貸款讓購(gòu)房者能更了解自己合資格借款多少，并幫助確保首付后每月有還款能力。然而，要注意的 是，購(gòu)房者仍然需要取得購(gòu)買特定物業(yè)的房屋貸款審批。
　　此外，很多購(gòu)房者對(duì)驗(yàn)房的環(huán)節(jié)不夠重視，或者干脆忽略了這個(gè)步驟，這是非常嚴(yán)重的錯(cuò)誤。亨瑞移民專家表示，驗(yàn)房是必不可少的一環(huán)，驗(yàn)房工作并非一定要在下Offer之后才可以進(jìn)行，一般情況下買家可以在下Offer之前提前驗(yàn)房，但這樣有可能會(huì) 讓成本會(huì)增加。因此，大多數(shù)人還是選擇在拿到Offer之后，請(qǐng)驗(yàn)房師進(jìn)行檢驗(yàn)，有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師不僅能發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，還可以讓購(gòu)房者懂得房屋維護(hù)的一些基 本知識(shí)。驗(yàn)房的費(fèi)用一般在200-500元(約合1,188-2,971人民幣)不等，如果有特殊需要，比如對(duì)于結(jié)構(gòu)作更進(jìn)一步的檢查，則需要付更多的費(fèi) 用。但是不要因?yàn)閮r(jià)格高低來(lái)評(píng)斷驗(yàn)房師的專業(yè)，而是選擇那些有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師和驗(yàn)房公司，有時(shí)候幾百塊錢的成本可以讓購(gòu)房者節(jié)約幾千塊錢的維修費(fèi)用。