加拿大移民陳先生2012年初登陸加國，目前已經(jīng)購買過兩次房產(chǎn)，第一次是公寓，最近一次則是獨立別墅；借此機會，陳先生希望與大家分享他在加拿大的購房心得，為有意在加拿大購房的朋友指點迷津。

　　1、快看多看，早表達
　　從2月份至今，連續(xù)地高密度地看房，這不是折騰自己，是買房前必須的功課。因為經(jīng)紀所發(fā)的房源都是最新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的最遲第二天也能看。在多倫多獨立HOUSE僧多粥少的當下，買房就是信息戰(zhàn)，早一點看到，早一點決策，有百利無一害。
　　3月份，還是大雪紛飛的那會，我與一棟房子擦肩而過，我說說這事。那套房子坐落在康山萬錦，安靜內(nèi)街無人行道，94年房，房主是我們?nèi)A人比較能接受的韓國人，標準地、標準房間格局，保養(yǎng)不錯，不少升級，孩子和老婆都很滿意，我也很滿意。
　　唯一開OPEN HOUSE的那一天，只有我們一家在看，韓國經(jīng)紀滿臉帶笑，問我們感覺如何。我心里有小九九，覺得沒什么人競爭，不必要先暴露自己。哪知道這樣做大錯特錯了，星期六當天晚上就被人家下手拿走了!我當時的那個經(jīng)紀判斷失誤，也是原因之一，主要責任還是我自己。
　　因此，從這以后，凡是我們看到喜歡的房子，都在第一時間告訴在場的房東或是賣方經(jīng)紀以及我新?lián)Q的經(jīng)紀，讓自己第一時間跟對方掛上號，即使有人下OFFER我們也會知道。
　　2、確定底線，凡是觸及底線的房子碰都不要碰
　　我覺得遇到好房子，原來確定的購房價格上限可以適當突破，這不需要一成不變，畢竟一等價錢一等貨。倒是原來確定的底線絕對不要突破。
　　比如緊鄰大路的、看到高壓線的、臨近墓地的、房齡超過30年的、交通不方便的(不開車的話離公交站臺要步行幾十分鐘，今年的極寒天氣，交通便捷，讓我們增加了這條購房底線)等等。
　　看房過程中，會不斷出現(xiàn)像西游記里的妖精級的房子，什么都好，甚至美輪美奐妖艷出眾，就是有一個無法改變的缺陷。比如，我們看到一個房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10幾顆，綠地都是包給專業(yè)公司打理。
　　房子里通透明亮，院子直接連著公共綠地，室內(nèi)外的景觀可以直接拍畫冊了。車道地下有電加熱，地下室也是地暖。這是我在溫哥華看到的好房配置。關鍵是報價也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因為有2條干道交匯，持續(xù)不斷的噪音煩人。這套房子是我們最糾結的，最后還是下了OFFER，在競價的當晚，我還是決定退出了。現(xiàn)在想起來是明智的。
　　3、除了守住底線，還需要有成色標準。
　　具體說，就像買黃金，什么成色對應什么價格，即使搶OFFER，也不要偏離所買房子的基本價值，不然的話，不但多花了冤枉錢，一旦樓市調(diào)整，你就是站崗的那一個。我觀察到今年4月份之前，北邊某個學區(qū)的房子成色就不足，高價購進的例子不少。
　　有的幾乎沒有任何道理。我覺得，房子的成色至少可以有如下幾個因素構成：地的尺寸、室內(nèi)面積、房齡、幾臥、幾衛(wèi)、裝修、地下室功能(是否裝修?是否分門?是否走出院子?)我發(fā)現(xiàn)幾個有意思的數(shù)字：比如，C14區(qū)某個熱門學區(qū)的房子，20多年房齡，賣主20多年居住時間，標準大地、結構不錯，保養(yǎng)也好。開價明顯偏低，結果21人搶OFFER，從叫價1388000，搶到1680000成交，上漲20%多，算一下平均年增幅卻10%不到。我覺得很合理。我遇到北邊一個不錯的社區(qū)，業(yè)主2011年購入的房子，加價接近50%出售，即使原價成交，價格也不低，要知道2011年是價格大年。還有我說的北邊那個熱門社區(qū)，有的房子地寬40都不到、房子面積2000多，遇到搶OFFER，能比正常報價高出20%多，我個人覺得就有點不值了。
　　補充心得：房子好壞，不能單單看一時一地的熱鬧程度。
　　比如，我遇到SPRING GATE上一套房子本來是搶OFFER得來的，不知道什么原因，還沒交付就又再次掛牌，掛牌首日看房人也擠滿屋子，可直到今天還掛著呢!可見，不是搶了OFFER 的就一定是皇帝女兒!我們買房，看到要搶OFFER就發(fā)杵，但是要是知道只有自己一個下OFFER心里又打鼓，我覺得平時還是要多做功課，多了解區(qū)域里的房子缺陷和特點，練就精鋼鉆，一劍中的!