加拿大找住房訣竅研究解析
發(fā)布時間：2013-11-18
摘要：加拿大城鎮(zhèn)有很多種不同住房，如獨立屋(house)、排屋(townhouse)、半獨立屋(semi-detachedhouse)、高級公寓(condominium即ownedapartment)和普通公寓(rentedapartment)。房屋價格在不同地區(qū)和區(qū)域均不同。房租和房價以溫哥華和多倫多地區(qū)為最高。不要強(qiáng)求第一
加拿大城鎮(zhèn)有很多種不同住房，如獨立屋(house)、排屋(townhouse)、半獨立屋(semi-detachedhouse)、高級公寓(condominium即ownedapartment)和普通公寓(rentedapartment)。房屋價格在不同地區(qū)和區(qū)域均不同。房租和房價以溫哥華和多倫多地區(qū)為最高。不要強(qiáng)求第一次的住房就一切滿意，每三年中，兩個加拿大人中就有一個要搬一次家。
找房子：
住房出租廣告多刊登在報紙上。一般分提供家具(furnished)和不提供家具(unfurnished)兩種。提供家具的房子至少應(yīng)有床、桌子、椅子、臺燈、窗簾、和基本的廚房設(shè)備。其價錢比不提供家具的要貴。出租的房間種類很多，如單間(singleroom，廚房和廁所同他人分用)、帶廚房單間(bachelorapartment)、一室一廳(onebedroom)、兩室一廳(twobedrooms)等。房間大小各不相同，但一般都具有以下設(shè)施：一個可上鎖的供進(jìn)出的門，帶廁所、洗臉池、洗澡設(shè)備的衛(wèi)生間，放衣物的壁櫥，帶洗碗池、碗櫥、臺面(counter)、爐子、冰箱的廚房。以下是所有出租房子必備的設(shè)備：可供飲用的水，污水排水管道，電，暖氣設(shè)備，電話安裝設(shè)施。
也許你希望安裝有線電視(cabletelevision)，以便收看更多頻道，但需要按月付費給有線電視公司。付費方式隨房東不同而不同。一般而言需要付相當(dāng)于一個月房租的押金。押金可以作為最后一個月的房租。
住房地點選擇：
你有權(quán)選擇居住地點。以種族、膚色、性別、年齡、殘疾等理由拒絕出租房子給你違反了加拿大個人權(quán)利與自由法令。省房主與房客法也給你提供保護(hù)。在查閱房子出租廣告前，先確定你愿承擔(dān)的月租、需要多少房間、希望房子位于市內(nèi)哪個區(qū)等。如果你不準(zhǔn)備買汽車的話，應(yīng)考慮離公共交通車站近的房子。當(dāng)確定了幾處可能符合你的要求的房子后，打電話同房東約定看房時間。在電話中也可以詢問一些你關(guān)心的問題，如房租是多少(如廣告中沒有注明的話)，是否包括水電，是否允許在房間吸煙，是否可以養(yǎng)動物等。在作出決定前應(yīng)多看幾處。但記住，除非已交給房主一定押金，否則，房東不會為你保留房子。
簽租約：
當(dāng)決定了要租的房子后，一般得與房主簽租約。租約一般是按年的，也就是說至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時搬走，只要離前通知房主即可。簽租約時要特別留心附加說明部分(exceptionsandadditions).你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費的。租約使用的是法律術(shù)語，如感到難以理解的話，可熟人或新移民幫助機(jī)構(gòu)幫助。一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會做信譽(yù)調(diào)查以確定你是否有能力付房租。仔細(xì)檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。
保護(hù)自己及財產(chǎn)：
房主有責(zé)任保證房子及基本設(shè)施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費用。你也必須保護(hù)你自己的財產(chǎn)以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內(nèi)沒有煙霧監(jiān)測器，可考慮買一個安裝好。
權(quán)利與責(zé)任：
作為房客，法律保護(hù)你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當(dāng)理由強(qiáng)迫你搬走。沒有你的允許，房主一般不能進(jìn)入你的房間。然而，你也有義務(wù)愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大多數(shù)城市都有法律禁止在夜間制造過大的噪音。在大多數(shù)省市，房租都是控制的。RentReview或RentControloffices等機(jī)構(gòu)可以提供哪些房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的。各省的HumanRightsCommissions在因房租發(fā)生糾紛時均可以給予幫助。許多城市都有房客組織，可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議和支持。
