希臘政府為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮、增加住房供應(yīng)，宣布自2025年1月1日起，推出一系列房產(chǎn)所有者稅收優(yōu)惠措施，意在平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系，吸引投資，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增添新動(dòng)力。
具體來說，2025年實(shí)施的五大稅收優(yōu)惠政策包括：
延長(zhǎng)新建房產(chǎn)增值稅暫停期至2025年底
自2006年起，希臘對(duì)新建房產(chǎn)征收24%增值稅，但2020年起暫停。此舉將延續(xù)至2025年12月31日，旨在吸引投資，尤其對(duì)計(jì)劃將房產(chǎn)作為私人住宅的購(gòu)房者來說，是一項(xiàng)直接利好。
資本利得稅暫停期延長(zhǎng)至2026年底
希臘將繼續(xù)凍結(jié)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)入價(jià)差額的15%資本利得稅兩年，以提升市場(chǎng)流動(dòng)性，鼓勵(lì)交易，提高市場(chǎng)活躍度。
永久免除部分受保護(hù)建筑的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利稅
價(jià)值不超過40萬歐元的受保護(hù)建筑將免征不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利稅，減輕歷史建筑所有者高昂維護(hù)成本的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)吸引外國(guó)投資者通過購(gòu)買歷史建筑改造項(xiàng)目獲取黃金簽證。
鼓勵(lì)閑置房產(chǎn)重新投放市場(chǎng)或轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期租賃
業(yè)主若將閑置房產(chǎn)重新投放市場(chǎng)，或?qū)⒍唐谧赓U轉(zhuǎn)為至少三年的長(zhǎng)期租賃，其租金收入將享受三年免稅政策，以緩解租房市場(chǎng)供需矛盾。
為投保自然災(zāi)害的個(gè)人住宅提供稅收減免
應(yīng)稅價(jià)值不超過50萬歐元的個(gè)人住宅，若投�；馂�(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害，將享受20%的ENFIA稅率減免。前提是保險(xiǎn)覆蓋上一年度，且保單期限至少三個(gè)月。若保險(xiǎn)時(shí)間不足一年，減免額度將按比例調(diào)整。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些2025年生效的房產(chǎn)稅收政策，體現(xiàn)了政府在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)和優(yōu)化住房資源配置上的雙重目標(biāo)。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，將促進(jìn)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康、可持續(xù)發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)注入更強(qiáng)活力。也令在國(guó)際投資舞臺(tái)上熠熠生輝的希臘房產(chǎn)，進(jìn)一步吸引大量外國(guó)資本的涌入。
2024年前9個(gè)月，希臘吸納的外國(guó)投資房地產(chǎn)金額已達(dá)19億歐元，同比增長(zhǎng)17%，預(yù)計(jì)全年將超越2023年的20億歐元，刷新歷史紀(jì)錄。
這一數(shù)據(jù)令人矚目，要知道，盡管今年外國(guó)直接投資總額同比下降了15%，但房地產(chǎn)領(lǐng)域卻逆勢(shì)上揚(yáng)，其占比從前幾年的20~25%飆升至當(dāng)前的62%，成為了海外資本流入的主要方向。
這意味著在希臘整體投資環(huán)境面臨一定壓力的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)憑借其獨(dú)特的魅力和優(yōu)勢(shì)，脫穎而出，吸引了超62%的外國(guó)直接投資，彰顯了強(qiáng)勁的吸引力和強(qiáng)大的韌性。
這些數(shù)據(jù)不僅說明了希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，也為投資者提供了方向。除此之外，購(gòu)買希臘房產(chǎn)后，還能獲得希臘黃金簽證，也就是歐盟永居。
希臘黃金簽證投資25萬歐購(gòu)買房產(chǎn)即獲居留權(quán)，無語(yǔ)言、學(xué)歷、移民監(jiān)要求，一人申請(qǐng)三代移民，簡(jiǎn)單直接的方式，為富豪們打開了通往歐洲的大門。
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