2018年9月1日，土耳其議會(huì)公告，修改土耳其購(gòu)房移民的投資法案。將購(gòu)房入籍條件，從100萬(wàn)美金購(gòu)房降到25萬(wàn)美金，且房產(chǎn)持有3年后即可出售。自此，土耳其購(gòu)房移民在國(guó)內(nèi)迎來(lái)了一批申請(qǐng)的高峰。如今，土耳其購(gòu)房移民項(xiàng)目漲價(jià)至40萬(wàn)美金，仍舊是很多投資人心目中的高性?xún)r(jià)之選。

　　綜合來(lái)講，土耳其購(gòu)房移民受歡迎，主要是有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：只需投資40萬(wàn)美金，投資金額少且投資的是房產(chǎn)類(lèi)，對(duì)國(guó)內(nèi)客戶(hù)潛意識(shí)而言，房產(chǎn)相對(duì)是保值的；投資房產(chǎn)3年后可出售，相當(dāng)于客戶(hù)拿到身份后再等3年就可以收回投資款，是眾多護(hù)照投資項(xiàng)目中，持有成本較低的一個(gè)項(xiàng)目了；申請(qǐng)要求簡(jiǎn)單，提供簡(jiǎn)單的個(gè)人和家庭資料以及購(gòu)房信息等，無(wú)需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、資金來(lái)源以及體檢；持有土耳其護(hù)照還可以免簽全球100多個(gè)國(guó)家，實(shí)現(xiàn)商務(wù)旅行便利；土耳其公民可以申請(qǐng)美國(guó)E-2簽證，子女可在美國(guó)就讀公立學(xué)校。國(guó)內(nèi)的家庭還可以就讀國(guó)際學(xué)校等......

　　既然土耳其護(hù)照有這么多優(yōu)勢(shì) ，為什么我們還要提醒大家避坑呢？正所謂這世界沒(méi)有完美的事情，土耳其購(gòu)房拿也存在一些漏洞，在這里我們也希望移民投資者不要輕易入坑。

　　風(fēng)險(xiǎn)1，貨幣貶值：土耳其護(hù)照購(gòu)房，政府是要求投資額達(dá)到40萬(wàn)美金，但是開(kāi)發(fā)商們也嗅到了商機(jī)，投資者買(mǎi)房的時(shí)候，是使用美金購(gòu)買(mǎi)，但是賣(mài)的時(shí)候是要按照當(dāng)?shù)刎泿爬锢�結(jié)算。如果里拉跟相對(duì)穩(wěn)定的美金掛鉤還好，問(wèn)題是，他們是不掛鉤的。（土耳其房?jī)r(jià)再度領(lǐng)漲全球，投資前景可觀！）

　　風(fēng)險(xiǎn)2，回購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)：有部分土耳其開(kāi)放商宣傳土耳其購(gòu)房3年后可回購(gòu)，或者可低成本“融資”購(gòu)房，這對(duì)于移民投資者而言，無(wú)疑相當(dāng)于天上掉餡餅，只需持有3年房產(chǎn)，而且原價(jià)回購(gòu)，沒(méi)有比這更劃算的事情了。但是事實(shí)上，2021年3月，土耳其移民局已經(jīng)宣布土耳其入籍申請(qǐng)者持有房產(chǎn)3年后，如將房子賣(mài)給原賣(mài)家，則有可能失去土耳其護(hù)照身份，這個(gè)就意味著“回購(gòu)”是不被認(rèn)可的。當(dāng)然“融資”類(lèi)的項(xiàng)目也一樣不被認(rèn)可。已經(jīng)選擇了回購(gòu)項(xiàng)目的客戶(hù)，將面臨著比較尷尬的處境，購(gòu)買(mǎi)的房子比其他不回購(gòu)的房產(chǎn)單價(jià)更高，如果不回購(gòu)的話(huà)，3年后再自行出售可能沒(méi)法賣(mài)到很好的價(jià)格。

　　風(fēng)險(xiǎn)3，溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)：土耳其特別是伊斯坦布爾開(kāi)發(fā)商在土耳其購(gòu)房拿護(hù)照政策出臺(tái)后，嗅到了的商機(jī)，不僅是土耳其當(dāng)?shù)�，�?guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商也聞風(fēng)而來(lái)收購(gòu)。而部分開(kāi)發(fā)商和移民中介合作，原本價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到40萬(wàn)美金的房產(chǎn)，直接以40萬(wàn)美金出售，賺取差價(jià)。其實(shí)作為開(kāi)發(fā)商和中介，收取一小部分傭金是可以理解的，但是巨額的差價(jià)，無(wú)疑讓客戶(hù)承擔(dān)了溢價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　以上是土耳其購(gòu)房拿護(hù)照的幾個(gè)比較大的風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)者一定要謹(jǐn)慎規(guī)避。那如果確實(shí)有入籍需求的申請(qǐng)者，怎么辦？如果申請(qǐng)者，面對(duì)以上的問(wèn)題，覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)可以承受，只要身份不受影響，那么就不用糾結(jié)這種問(wèn)題。不過(guò)部分風(fēng)險(xiǎn)還是可以避免的。（移民土耳其生活好不好？值得購(gòu)房投資嗎？）

　　1，關(guān)于里拉貶值的問(wèn)題，確實(shí)不受開(kāi)發(fā)商和投資者控制，只能寄希望于土耳其政府維持經(jīng)濟(jì)增速，目前土耳其經(jīng)濟(jì)總量還是維持在全球排名前18-20位，雖然受疫情影響，有所下降，但是土耳其還是有自己較好的國(guó)際地位的，政府在采取更積極的措施解決經(jīng)濟(jì)放緩和通貨膨脹問(wèn)題。

　　2，關(guān)于土耳其購(gòu)房回購(gòu)和“融資”，建議申請(qǐng)者不要去選了。一則，政府不支持，如果您選了這種房產(chǎn)，回賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，身份還可能被取消。二則，開(kāi)發(fā)商所謂回購(gòu)，到了3年后，是否真的按照承諾兌現(xiàn)也不一定。

　　3，關(guān)于房產(chǎn)溢價(jià)，土耳其環(huán)境與城市部也意識(shí)到了問(wèn)題的嚴(yán)重性，并決定于2021年8月啟動(dòng)土耳其房產(chǎn)線(xiàn)上評(píng)估系統(tǒng)，購(gòu)房者可以通過(guò)該系統(tǒng)評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。如果房產(chǎn)低于40萬(wàn)美金，是不能申請(qǐng)土耳其購(gòu)房移民的。那我們的購(gòu)房者，可以先讓開(kāi)發(fā)商評(píng)估好房產(chǎn)價(jià)格后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，避免溢價(jià)太高的風(fēng)險(xiǎn)。（移民土耳其需要的條件、流程和清單）

　　篇幅有限，以上有說(shuō)的不全面的地方，比如，土耳其購(gòu)房之前，房產(chǎn)是否有提前做過(guò)背調(diào)，是否存在抵押質(zhì)押？比如，該房源是一手房還是二手房，是否已經(jīng)有租戶(hù)入住等，大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，提醒大家記得全面了解了房源的情況后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)然如果您認(rèn)真的做過(guò)了解和調(diào)查，規(guī)避了以上風(fēng)險(xiǎn)，土耳其購(gòu)房移民還是目前為止可以入籍的移民國(guó)家中性?xún)r(jià)比高的有移民法案的移民項(xiàng)目。

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