由于短租市場的火爆，雅典住宅物業(yè)租賃市場的格局已被打破重新洗牌。目前，在雅典衛(wèi)城附近的Koukaki租房的成本已經超過北部郊區(qū)富人區(qū)Ekali和Nea Erythraia。

根據雅典租房市場的年度調查顯示，Koukaki的平均租金在每月每平方米6.5歐元，僅在12個月內就增加了35%。與此同時，Ekali的平均價格則不超過6.2歐元/平方米，而Nea Erythraia為6歐元/平方米。

在全國范圍內，與2017年相比，租賃費率上漲了8.4%，因為可用住宅的存量繼續(xù)下降。與此同時，Airbnb和HomeAway等短租平臺的崛起導致對那些長期被本地租戶占用的公寓的需求量飆升，租金一再上漲。而這種趨勢在雅典的熱門地區(qū)尤為明顯，特別是在市中心附近、游客聚集區(qū)、短租房的需求量持續(xù)上漲。

今年希臘全國的短租房租金不斷增長，只有少數地區(qū)租金保持不變。在阿提卡周圍，租金上漲了6.9%;在塞薩洛尼基，則飆升了14.4%;在希臘其他地區(qū)，租金平均上漲了7.1%。帕特雷和沃洛斯的租金上漲了15%，斯巴達上漲了14%，亞歷山德魯波利則上漲了17%。

事實上，唯一顯示租金費率下降的地區(qū)就是阿提卡Nea Erythraia(9%)和Ekali(8.5%)。 然而，北部郊區(qū)的平均增長率仍為6.7%，而Maroussi，Halandri和Filothei等地區(qū)的增幅超過了14%。雅典市中心的租金同比增長20%，南部郊區(qū)的租金增長率為4.7%，Glyfada的增長率為12%。

調查報告還顯示，希臘旅游熱帶動Airbnb類民宿的興盛發(fā)展，長租公寓越來越難找到，業(yè)主更愿意把物業(yè)作為短租民宿用途，以獲取更高額的利潤。在供不應求的情況下，希臘物業(yè)租金普遍大幅上揚。

報告指出，現時希臘市場上最受歡迎的房子是不超過20年樓齡，并在最近重新翻新的帶兩間臥室的公寓。

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