隨著許多歐洲國(guó)家移民政策的逐步收緊，希臘買房移民逐漸成為熱點(diǎn)。而且購房?jī)r(jià)格即將從25萬歐元漲到50萬歐元，最后窗口咨詢和開始辦理的客戶數(shù)量正在成倍增加�？此坪�(jiǎn)單的希臘投資移民，其實(shí)隱藏的風(fēng)險(xiǎn)還是很多的。對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣的人一定要提前了解，有備無患。（希臘移民適合哪些人？）
 

　　風(fēng)險(xiǎn)1、房子的使用面積
 

　　希臘所有的房子都是指使用面積，也就是房子里實(shí)際測(cè)量的面積，而中國(guó)的房子是分?jǐn)偯娣e的。一般一套房子50平米，有的中介會(huì)告訴你是60-80平米，因?yàn)槟悴欢�希臘語，所以稀里糊涂地簽了合同，拿到了50平米。當(dāng)你合同走完流程上當(dāng)也只能自己吃啞巴虧，國(guó)際訴訟可能贏不了。
 

　　除了獨(dú)棟別墅，如果是公寓，希臘的房子一般都有一個(gè)很大的陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室、車庫，在希臘都是免費(fèi)送的。如果你為此買單日后恐怕悔得腸子都青了。附送的這些面積也可能有50平，加上你的房屋50平，加上你的房子50平方米。按照希臘賣法，按照50算，而黑心中介會(huì)算給你100平方。
 

　　風(fēng)險(xiǎn)2、巧立名目收取額外費(fèi)用
 

　　部分黑心中介會(huì)設(shè)立一些奇奇怪怪的收費(fèi)項(xiàng)目。除了房產(chǎn)價(jià)格虛報(bào)的情況，還有各類“巧設(shè)”的收費(fèi)項(xiàng)目，這個(gè)各家不一樣，可以自行對(duì)比選擇，謹(jǐn)慎選擇。但是最好的方法是能夠直接對(duì)接項(xiàng)目方，費(fèi)用價(jià)格一目了然。

　　風(fēng)險(xiǎn)3、高收益率的包租
 

　　很多了解過希臘房產(chǎn)的朋友應(yīng)該都會(huì)聽多中介和你說“5年4.8%的包租”，租金收益的市場(chǎng)行情是3-4%，那么他們又怎么會(huì)愿意補(bǔ)給你多出來的呢?（希臘買房移民的利與弊是什么？）
 

　　俗話說“羊毛出在羊身上”，因?yàn)橄ＥD的一些地區(qū)有很多老舊破舊的小房子，真正的房?jī)r(jià)只有幾萬到幾十萬歐元/套，而中介承諾你5年內(nèi)有4.8%的回報(bào)率和租金。即使你每年得到1.8%的補(bǔ)貼，五年最多得到9%的補(bǔ)貼，與他在房?jī)r(jià)上獲得的巨額利潤(rùn)相比，這些補(bǔ)貼根本不算什么。
 

　　5年包租期過后，若按真實(shí)市場(chǎng)行情價(jià)，你的租金收益率可能驟降到1.5%以下，且這些爛區(qū)的老破小，本身就沒有什么升值空間可言，到時(shí)候即使你想割肉拋售，也很難轉(zhuǎn)手出去!
 

　　風(fēng)險(xiǎn)4、“釣魚房”
 

　　希臘購房移民熱度不減，導(dǎo)致一些熱門投資地區(qū)的住房供不應(yīng)求，比如中國(guó)人最喜歡的雅典，這也是黑心中介用來騙人的另一種手段。（如何辦理希臘移民？）
 

　　由于雅典是一個(gè)完全專注于二手房供應(yīng)的賣方市場(chǎng)，大多數(shù)中介沒有房屋產(chǎn)權(quán)，通常需要在客戶支付定金后2周內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)調(diào)整，才能知道房屋是否合法出售。然而，在兩周內(nèi)，可能會(huì)發(fā)生許多變數(shù)。希臘賣家抓住了你 “只要來了，就一定要買”的心理。通常，他們會(huì)先用一套性價(jià)比高的房子來“釣魚”。當(dāng)你支付2-3萬歐元押金時(shí)，主動(dòng)權(quán)完全掌握在他們手中。
 

　　當(dāng)你回到中國(guó)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你已經(jīng)交了定金的“釣魚屋”的產(chǎn)權(quán)不明或者有糾紛，無法交易，所以你只能做中介魚肉，定金是不可能退的。只能被動(dòng)接受華人中介讓你通過照片+視頻選房，直到最后買房。
 

　　風(fēng)險(xiǎn)5、售后卡殼
 

　　一些中介會(huì)要求你在簽訂完合同并支付全款后，補(bǔ)充所有購房資金的來源證明。否則，他們會(huì)以影響你獲得綠卡的時(shí)間表進(jìn)度為由，向你索要高額的緊急費(fèi)用。這些都只是利用你一無所知的心理罷了，一定要注意。
 

　　風(fēng)險(xiǎn)6、房源
 

　　很多中介在推薦房子的時(shí)候，其實(shí)有些是中介自己買下來的，賺你很高的差價(jià)。比如在希臘花100萬左右買房，然后裝修房子，賣給你200萬。這個(gè)操作是合法的，前提是私人擁有，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
 

　　自從希臘推出購房移民政策以來，它一直受到海外投資者的青睞。寬松的移民政策和豐厚的移民福利真的吸引了大量的投資移民。目前距離漲價(jià)不到三個(gè)月。如果你打算移民希臘，請(qǐng)盡快聯(lián)系專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)約評(píng)估。也許你可以抓住最后一次移民希臘的低成本機(jī)會(huì)。
 

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