現(xiàn)階段，國內經(jīng)濟發(fā)展趨于平穩(wěn)，中國高凈值人群數(shù)量穩(wěn)步增長，可投資資產(chǎn)在1000萬人民幣以上的中國高凈值人群數(shù)量已達197萬人。高凈值人群對于分散投資風險、財富保值增值的需求愈發(fā)強烈，出國投資、移民成為全球資產(chǎn)配置熱潮下的時代特征。

希臘、塞浦路斯是當前中國高凈值人士投資、移民熱門目的地，在2018中國移民指數(shù)Top10國家中，希臘和塞浦路斯分別位列第六和第十名。希臘以黑馬之姿晉升新興移民國家，得益于“一帶一路”利好政策及希臘國內政策傾扶。

投資人購置不低于25萬歐元的房產(chǎn)，即可一家三代同時獲得希臘永居身份，是歐洲購房移民門檻最低的國家。更重要的是，伴隨希臘逐漸從歐洲的經(jīng)濟危機中恢復過來，房產(chǎn)投資收益擁有巨大升值空間。因此，希臘購房移民成為了國人投資的優(yōu)選。

對于想要辦理希臘移民，但是還處在猶豫抉擇階段的申請者而言，當下正是辦理希臘移民的最佳時機!

01

當前移民門檻低

很多移民申請者本身只是想拿一個海外身份，但并不一定要過去生活，只是為了方便出國、免去辦理簽證的麻煩。那么希臘移民無疑是最方便且花費最少的一個途徑。

申請者只需購置不低于二十五萬歐元的房產(chǎn)即可，永久產(chǎn)權，可以自住、出租或者商用。同時沒有其他任何移民監(jiān)的要求，一家三代移民歐洲。

02

旅游業(yè)推動了房產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)

由于希臘是歐盟國之一，同時也是申根國，因此希臘政府所發(fā)放的居留許可將在歐盟及申根區(qū)內有效，并且沒有強制性居住時間和購房地域限制。因此，希臘的房地產(chǎn)市場早已被不少包括中國人士在內的非歐盟投資者視為是值得投資的歐洲房地產(chǎn)市場之一。

去年到訪希臘的游客人次超過三千萬，相較之前的數(shù)字繼續(xù)穩(wěn)步上漲，不僅游客數(shù)量不斷增長，而且停留的時間也更長。作為希臘支柱產(chǎn)業(yè)之一的旅游業(yè)復蘇，對經(jīng)濟的推動作用是顯而易見的。到訪游客的不斷增多，停留時間增長推動了公寓類房產(chǎn)市場的爆發(fā)。

同時，房價有了全面上漲趨勢。根據(jù)希臘媒體官方報道：2018年起，雅典市中心以及其他區(qū)域房價已經(jīng)迎來全面上漲。此前2018年購置房產(chǎn)的，房價已普遍上漲。

03

一帶一路讓希臘迎接新機遇

希臘發(fā)起的“文明古國論壇”與“一帶一路”建設一脈相承，中希兩國可以通過加強不同文明間交流互鑒、互利合作，實現(xiàn)共同發(fā)展振興。作為“一帶一路”戰(zhàn)略的歐洲支點，希臘的經(jīng)貿(mào)和戰(zhàn)略地位不容小覷，成為備受中國投資人的投資圣地。

04

希臘經(jīng)濟復蘇速度驚人，2019房產(chǎn)持續(xù)新高!

希臘在接受了數(shù)十億歐元的國際救援走出經(jīng)濟困境后不到一年，就已經(jīng)呈現(xiàn)出一個繁榮的投資景象。這和希臘的“黃金簽證”以及旅游業(yè)的發(fā)展有著密不可分的關系。

據(jù)希臘媒體報道，2018年希臘旅游業(yè)以6.9%的速度快速增長，是全國經(jīng)濟增長率的3.5倍。希臘旅游經(jīng)濟占本國GDP的20.6%、全球旅游經(jīng)濟的10.4%。這意味著，去年在希臘所花費的每5歐元中，就有1歐元被用于旅游行業(yè)，其總價值為375億歐元。

對于投資者來說，希臘經(jīng)濟復蘇其實是一把雙刃劍。一方面，投資回報的確定性越來越高，這對于已經(jīng)投資和有意向進行投資的朋友來說是好事。但毋庸置疑的是，隨著時間的推移，未來投資者需要付出的各項成本會越來越高，包括資金成本、時間成本、政策成本、合規(guī)性成本等。

俗話說的好，人無遠慮必有近憂。如果投資者錯過了現(xiàn)在這段黃金時期，將會面臨什么樣的局面呢?

01

投資成本——漲

根據(jù)普華永道(PWC)發(fā)布的《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》報告預測，雅典2019年房屋租金和房價漲幅在歐洲30個大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點區(qū)域，租金和房價漲幅將更加驚人。

為什么希臘房價會漲勢驚人呢?除了經(jīng)濟復蘇、“黃金簽證”投資者對市場的刺激外，與希臘存量房產(chǎn)減少和新建房源不足也有巨大關系。

經(jīng)濟危機以來，希臘新發(fā)建筑許可數(shù)量急劇下降，即使拿到建筑許可，開發(fā)商也沒有資金去開發(fā)新項目，造成希臘市場新房數(shù)量稀少，這一現(xiàn)象可能在未來幾年之內不會改變。而隨著投資激增，市場上的存量二手房源也呈現(xiàn)下降態(tài)勢。因此，希臘房源處于一個供不應求的局面，這一趨勢將會越來越明顯。

02

時間成本——等

2018希臘購房移民獲批人數(shù)：3404名

來自希臘移民局的數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年9月底，總共有3404名申請者通過購房移民的方式獲得了希臘永居身份。

2018獲批中國移民申請者數(shù)量：1700名

3404名獲批的申請者，根據(jù)國家的不同，人數(shù)差距明顯。其中，來自中國的獲批者數(shù)量達到1700名，占據(jù)第一位，占總數(shù)比例約50%，遙遙領先處在第二位的俄羅斯(450位)。

由于申請人太多，預約希臘移民局遞交申請和采集指紋還一度出現(xiàn)了排期的情況，意味著申請人需要付出更長的時間成本。好消息是，希臘移民局已經(jīng)采取了應對措施來解決排期問題，包括雇傭40名實習律師和150名新員工，目的是加快審理過程，解決目前移民局的排期和申請積壓的問題。

03

政策成本——變

2018年，希臘“黃金簽證”申請費從500歐上漲至2000歐，漲幅高達4倍!而且，希臘政府目前擴大黃金簽證投資范圍已提上行程。由于大選提前到7月7日，原定于7月1日起實施的希臘投資移民計劃的改革，推遲到今年晚些時候實施。

今年早些時候，希臘政府披露正在考慮拓展現(xiàn)有的計劃，以包括投資和債券。“黃金簽證”在過去5年里已經(jīng)為希臘帶來了大量資金，極大地帶動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。但其中也發(fā)現(xiàn)部分投資者存在違法行為，數(shù)據(jù)也有弄虛作假的情況。根據(jù)新的投資法案，投資者的資金來源將會受到嚴格審查，以確保合法資金進入希臘市場。

04

合規(guī)性成本——繁

看中希臘的投資潛力，部分投資者通過不法手段來獲取身份，給其他投資者帶來了許多風險和損失。為了整肅市場，希臘政府于2019年相繼采取了一些規(guī)范措施，規(guī)范市場的同時也給投資者帶來了許多不便，未來的投資者將承擔更多的合規(guī)性風險。

希臘移民局早前發(fā)布消息稱，今后辦理希臘黃金居留簽證申請將停止接受POS機方式支付房款(包括銀聯(lián)、MASTER、VISA等支付方式)。

希臘銀行也已經(jīng)停止受理非本人親自到場的個人開設希臘銀行賬戶。希臘目前尚未要求投資者提供資金來源證明等信息，但是以后會不會提出相關要求呢?

除了以上所述，未來投資者還可能面臨優(yōu)質地段房源減少、匯率不穩(wěn)定等風險。

希臘結束了援助計劃，經(jīng)濟正在回暖，房產(chǎn)市場也逐漸活躍，種種跡象表明，希臘正逐漸成為全球投資者的“寵兒”，現(xiàn)在投資希臘正當時!

希臘黃金簽證(25萬歐元購房移民)

投資25萬歐元購買房產(chǎn)，全家三代移民希臘

3-5個月即獲永居身份

無語言、學歷、居住等要求

大批投資人涌入希臘，好房源越來越少，搶占好房源至關重要。亨瑞集團每年派專業(yè)考察團趕赴希臘進行房產(chǎn)項目考察，親身體驗項目并提供專業(yè)的投資回報比、風險評估等，從客戶角度出發(fā)，為每一項投資負責。

亨瑞為您提供完善的希臘登陸、安家服務�？捶�，訂房，過戶，各種手續(xù)辦理，為您今后在希臘的生活、工作提供全方位的咨詢和幫助，為您在希臘的商業(yè)拓展提供全方位支持。

現(xiàn)在就咨詢：400-699-0808

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