什么人在關(guān)注海外房產(chǎn)？
中國(guó)房地產(chǎn)如火如荼了良久，如今進(jìn)入了冷靜期，于是，越來(lái)越多有投資意向卻在國(guó)內(nèi)找不到砝碼的投資人，將眼光放到了海外房產(chǎn)上。而這群人，卻不是我們所想象的資本雄厚的中年人、老年人，數(shù)據(jù)顯示，海外房產(chǎn)遠(yuǎn)比想象中更平易近人，而投資者也遠(yuǎn)比想象中更年輕化、多元化。
2018年海外房產(chǎn)咨詢(xún)數(shù)據(jù)，對(duì)咨詢(xún)者的年齡進(jìn)行了分析，結(jié)果令人大吃一驚：
如果我們把35歲以下定義為年輕人的話，那么年輕人的咨詢(xún)占比已經(jīng)達(dá)到了48%。這已經(jīng)足以說(shuō)明當(dāng)下的一個(gè)大趨勢(shì)——投資海外房產(chǎn)的年輕人越來(lái)越多。
為何這么多年輕人關(guān)注海外房產(chǎn)？
據(jù)亨瑞經(jīng)驗(yàn)觀察，2018年開(kāi)始年輕人對(duì)海外房產(chǎn)投資的關(guān)注明顯高了，其中最根本的原因就是：當(dāng)前環(huán)境下，普通的中產(chǎn)階層或者年輕人，想要找到比較穩(wěn)妥的、收益相對(duì)較好的投資產(chǎn)品，比以前更難了。
2018年，火爆的比特幣，忽漲忽跌，除少數(shù)風(fēng)險(xiǎn)偏好特別高的投資人外，大家普遍不會(huì)將比特幣作為一個(gè)好的投資渠道。
而向來(lái)穩(wěn)妥的余額寶，這一年也讓年輕人大失所望。從2018年底到2019年初，余額寶的年化利息只有2.5%左右。而11月公布的CPI數(shù)據(jù)是2.2%，也就說(shuō)你的投資收益比通貨膨脹水平略多一點(diǎn)點(diǎn)。如此微小的收益，甚至連投資理財(cái)都算不上。
與此同時(shí)，25-35歲這個(gè)階段，很多人每年有新的資產(chǎn)結(jié)余，這個(gè)結(jié)余能不能找到好的投資途徑非常重要。
對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，不要盲目追求高收益，在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，安全才是最重要的，而作為穩(wěn)妥投資的代表——房地產(chǎn)，自然成為首選。
國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資=余額寶
現(xiàn)在整個(gè)政策環(huán)境眾所周知：為了抑制房地產(chǎn)過(guò)熱，政府定下了房住不炒的主基調(diào)，同時(shí)出臺(tái)限購(gòu)/限售/提高首付比例/提高貸款利率等政策。
現(xiàn)在大部分市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)域，而曾經(jīng)那些上漲過(guò)熱的地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始大跌了。
原來(lái)中國(guó)人的房地產(chǎn)投資邏輯是房?jī)r(jià)一定會(huì)大幅度上漲，至于持有成本、現(xiàn)金流等其他因素，都可以忽略不計(jì)。現(xiàn)在，這種投資方式已經(jīng)不合邏輯了。
在這種背景下，我們重新審視中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
中國(guó)的租金回報(bào)率，也就是現(xiàn)金流都是極低的。北上廣深等一線城市都在1.5%以下，好一點(diǎn)如成都武漢在2%左右，而11月CPI漲幅是2.2%。
這意味著，如果房?jī)r(jià)不上漲，那投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的租金收益和余額寶是一個(gè)水平。
所以就像我們前面說(shuō)的，在國(guó)內(nèi)找一個(gè)穩(wěn)定、收益也還可以的投資渠道，幾乎是沒(méi)有了。
所以我們需要考慮新的投資方式：海外房產(chǎn)投資。
海外房產(chǎn)，我買(mǎi)得起嗎？
很多人會(huì)說(shuō)：年輕人沒(méi)有那么多錢(qián)啊？
其實(shí)，海外房產(chǎn)投資門(mén)檻沒(méi)有那么高，年輕人的資金儲(chǔ)備完全足夠覆蓋。
據(jù)亨瑞2018年相關(guān)海外房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)成交的投資人中，100萬(wàn)以?xún)?nèi)的占到45%，200萬(wàn)以?xún)?nèi)的占據(jù)75%以上。
換句話說(shuō)，投資海外房產(chǎn)的門(mén)檻，就是你和配偶的余額寶加上一輛代步車(chē)的錢(qián)。
現(xiàn)海外主要城市的投資門(mén)檻（包含貸款）：
總體來(lái)看，海外房產(chǎn)投資主要城市的投資門(mén)檻，大多在200萬(wàn)以?xún)?nèi)，小額的也有50萬(wàn)左右的。所以年輕人有足夠的資金和實(shí)力來(lái)做這件事。
投資海外房產(chǎn)收益如何？
投資海外房產(chǎn)，收益是多方面的。一方面享受蒸蒸日上的海外房產(chǎn)溢價(jià)收益和租金收益，另一方面可實(shí)現(xiàn)貨幣對(duì)沖，多貨幣配置以求資產(chǎn)穩(wěn)定。而近年來(lái)，隨著歐洲購(gòu)房移民政策的出臺(tái)，越來(lái)越多投資人看重了歐洲各國(guó)房產(chǎn)投資所帶來(lái)的身份收益，這與投資家庭的經(jīng)商、子女教育等需求非常吻合！
01 塞浦路斯護(hù)照項(xiàng)目
投資200萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)，只需持有三年，
三年后可出售150萬(wàn)歐元房產(chǎn)，
相當(dāng)于只需持有50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，
一家三代，一步到位，
拿塞浦路斯護(hù)照，成為歐盟公民！
02 希臘黃金簽證
申請(qǐng)人年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄；
無(wú)學(xué)歷及語(yǔ)言要求；
希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)。
亨瑞集團(tuán)-尊享好品質(zhì)
安全：亨瑞集團(tuán)每年派專(zhuān)業(yè)考察團(tuán)趕赴歐洲進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目考察，親身體驗(yàn)項(xiàng)目并提供專(zhuān)業(yè)的投資回報(bào)比、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，從客戶角度出發(fā)，為每一項(xiàng)投資負(fù)責(zé)。
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