2013年9月19日，西班牙議會(huì)正式通過(guò)“購(gòu)房移民”新法案，9月28日正式生效。該政策是西班牙對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)期待有進(jìn)一步改善的形勢(shì)下出臺(tái)的，是歷史上首次以法律形式規(guī)定投資移民概念，也是首個(gè)歐盟大國(guó)制定相關(guān)政策。西班牙推出“購(gòu)房移民”之后，與鄰國(guó)葡萄牙形成競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì)。
定居西班牙擁有八個(gè)優(yōu)勢(shì)
根據(jù)新法案，購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元或50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)可獲得西班牙居留權(quán)，沒(méi)有地產(chǎn)類(lèi)型的限制，可以購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)，房產(chǎn)可以自住或出租。西班牙“購(gòu)房移民”有五點(diǎn)要求：1.主申請(qǐng)人要求18周歲以上、無(wú)犯罪記錄、非歐盟國(guó)籍、購(gòu)買(mǎi)2年期私人醫(yī)療保險(xiǎn)；2.附屬申請(qǐng)人要求主申請(qǐng)人配偶及18周歲以下子女，18周歲以上有精神障礙的子女也可作為附屬申請(qǐng)人；3.投資人持西班牙居留權(quán)不可工作，但可經(jīng)商；4.申請(qǐng)文件需要出具所購(gòu)房產(chǎn)的地契復(fù)印件；5.居留簽證的形式：西班牙居留簽證非貼簽，而是采用獨(dú)立卡片形式，因此不受護(hù)照到期換護(hù)照的影響。
西班牙居留身份的更新周期為2年，即“2+2+2……”西班牙居留的延簽，要求每?jī)赡甑顷懸淮渭纯桑床灰笸Ａ魰r(shí)間；獲得居留簽證5年后即可申請(qǐng)永居，并在第10年時(shí)可以申請(qǐng)國(guó)籍；申請(qǐng)國(guó)籍的政策要求是從申請(qǐng)國(guó)籍時(shí)向前推5年，5年內(nèi)至少每年在西班牙生活不少于183天。
定居西班牙有八個(gè)優(yōu)勢(shì)：首先是經(jīng)濟(jì)危機(jī)五年，西班牙房?jī)r(jià)和之前相比已經(jīng)下跌約50%。其次是隨著買(mǎi)房移民政策的初步頒布，西班牙房產(chǎn)將會(huì)越來(lái)越具有投資價(jià)值。第三是沒(méi)有地產(chǎn)數(shù)量限制、沒(méi)有使用途徑限制、房產(chǎn)可出租、獲得永居后可以出售房產(chǎn)。第四是臨時(shí)居留權(quán)的延期對(duì)居住沒(méi)有要求。第五是投資人可申請(qǐng)西班牙國(guó)籍。第六是居留簽證是獨(dú)立卡片，不受護(hù)照到期日影響。第七是在當(dāng)?shù)爻錾暮⒆�，一年后可以申�?qǐng)西班牙國(guó)籍。第八是跟西班牙人結(jié)婚一年后，可以申請(qǐng)西班牙國(guó)籍。
“兩牙”購(gòu)房移民有六個(gè)差異
西班牙推出“購(gòu)房移民”之后，與鄰國(guó)葡萄牙形成競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì)。目前，西班牙與葡萄牙是少數(shù)幾個(gè)只要申請(qǐng)人在其境內(nèi)擁有房產(chǎn)即可申請(qǐng)獲得居留許可的歐盟國(guó)家之一；在葡萄牙或西班牙投資價(jià)值50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，都可獲得居留身份。那么，“兩牙”的區(qū)別又在哪里？業(yè)內(nèi)人士表示，至少體現(xiàn)在六個(gè)方面：
在居住要求方面：葡萄牙要求申請(qǐng)人第一年居住累積7天，之后每?jī)赡昀鄯e居住14天；而西班牙，申請(qǐng)人可獲得有效期為2年的居留簽證，并每2年登陸西班牙更新此居留卡即可，對(duì)申請(qǐng)人的停留時(shí)間沒(méi)有限定。顯然，西班牙對(duì)于居住要求是完全沒(méi)有的，而葡萄牙有一定的要求，但兩者總體來(lái)說(shuō)是比較寬松。
在申請(qǐng)入籍方面：葡萄牙6年后可申請(qǐng)入籍，在入籍前1年，要求在葡萄牙生活不少30天；而葡萄牙、西班牙均有入籍語(yǔ)言考試要求。
在申請(qǐng)家庭家屬方面：葡萄牙可申請(qǐng)配偶、18周歲以下未婚子女以及申請(qǐng)人及配偶雙方父母(需證明經(jīng)濟(jì)上依賴申請(qǐng)人)；而西班牙不可申請(qǐng)“申請(qǐng)人及配偶雙方父母”。
在工作或創(chuàng)業(yè)方面：申請(qǐng)人可以在葡萄牙、西班牙境內(nèi)生活以及在申根國(guó)家憑居留證自由往來(lái)，也可以開(kāi)辦企業(yè)。但西班牙不能接受他人或企業(yè)的雇傭，葡萄牙可以。
在教育方面：西班牙與葡萄牙均可享受當(dāng)?shù)亓x務(wù)教育及公共高等教育資源。
在遺產(chǎn)稅方面：葡萄牙無(wú)遺產(chǎn)稅；西班牙境內(nèi)部分地區(qū)免遺產(chǎn)稅。
“兩牙”買(mǎi)房移民各有看好
西班牙和葡萄牙的買(mǎi)房移民，移民公司各有看好。對(duì)于西班牙，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，西班牙的“買(mǎi)房移民”比葡萄牙好，主要原因是西班牙國(guó)土面積大，可選擇的房子多，市場(chǎng)比葡萄牙大；另一個(gè)原因是西班牙經(jīng)商環(huán)境更好，對(duì)于大投資客吸引力更大。而葡萄牙，也有移民公司稱其是目前性價(jià)比最高的移民項(xiàng)目，可實(shí)現(xiàn)真正移民。相比其他“買(mǎi)房移民”的歐洲國(guó)家，葡萄牙更加明確了買(mǎi)房入籍事項(xiàng)，被業(yè)界追捧為性價(jià)比最高的買(mǎi)房移民項(xiàng)目。
雖然“兩牙”買(mǎi)房移民有相同之處，又有略微不同。但總體而言，這兩個(gè)國(guó)家適宜四類(lèi)人士投資移民：一是希望移民審批時(shí)間快的人士；二是一些期望達(dá)到既能投資房產(chǎn)，又可以取得身份的人士；三是可享受優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，葡萄牙、西班牙一年四季氣候宜人，定居環(huán)境不錯(cuò)。四是子女教育。葡萄牙以及西班牙的歐洲及申根國(guó)家身份，使申請(qǐng)人可輕松實(shí)現(xiàn)子女的優(yōu)質(zhì)教育以及進(jìn)名校的夢(mèng)想，只要拿到居留簽證后，就可以自由進(jìn)出歐洲國(guó)家，子女還可以在其他26個(gè)申根國(guó)家自由學(xué)習(xí)。
西班牙和葡萄牙是兩個(gè)鄰近的國(guó)度，中國(guó)申請(qǐng)人對(duì)此認(rèn)可度較高，因此在歐洲移民政策體系中是頗具競(jìng)爭(zhēng)力。但無(wú)論是葡萄牙或是西班牙申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)該注意的是：最好投資現(xiàn)樓。雖然價(jià)值可能會(huì)高一點(diǎn)，但會(huì)更加保險(xiǎn)，最好不要投資期樓。另外也要留意所投資現(xiàn)樓的市場(chǎng)價(jià)值，為避免當(dāng)?shù)厝送懈呤袃r(jià)，也應(yīng)聘請(qǐng)國(guó)際的測(cè)量師行評(píng)估市價(jià)，以減低投資的風(fēng)險(xiǎn)。
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