近年來(lái)，歐洲島國(guó)塞浦路斯受到越來(lái)越多的關(guān)注。在綠卡領(lǐng)域，美加澳新等大國(guó)居世界前列，而護(hù)照界則是塞浦路斯稱霸。塞浦路斯購(gòu)房拿護(hù)照項(xiàng)目一直受到高凈值人士的青睞，是富人圈的新寵。
毫無(wú)疑問，免簽大半個(gè)地球的塞浦路斯護(hù)照含金量很高。因此，為獲得這本塞浦路斯（歐盟）護(hù)照，大批投資人不遠(yuǎn)萬(wàn)里來(lái)?yè)屬?gòu)塞國(guó)房產(chǎn)�；鸨啵灿型顿Y人質(zhì)疑，是不是過(guò)了最佳投資期，現(xiàn)在購(gòu)買塞國(guó)房產(chǎn)恐怕不掙錢了。今天，小亨就帶大家仔細(xì)算算這筆賬！
持有成本
很多投資人聽說(shuō)，國(guó)外房產(chǎn)都有房產(chǎn)稅，無(wú)形中增加了海外房產(chǎn)的持有成本。這一點(diǎn)，在塞浦路斯是無(wú)需擔(dān)憂的，塞國(guó)持房沒有房產(chǎn)稅，并且也沒有遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)可世代相傳，永久產(chǎn)權(quán)！
塞浦路斯房產(chǎn)的持有成本也就是物業(yè)費(fèi)了，這物業(yè)費(fèi)是不是高的驚人呢？并沒有！塞國(guó)房產(chǎn)分為公寓、疊拼、聯(lián)排和別墅等幾種類型，正常情況下，公寓、疊拼和聯(lián)排需繳納物業(yè)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按所購(gòu)房產(chǎn)檔次（如：游泳池、健身房、公共區(qū)域衛(wèi)生、社區(qū)管家等服務(wù)設(shè)施）從十幾歐元到上百歐元不等。別墅屬于獨(dú)立地塊，沒有物業(yè)費(fèi)。
房?jī)r(jià)走勢(shì)
在國(guó)內(nèi)做慣了房產(chǎn)投資，對(duì)房產(chǎn)本身的價(jià)值增益分外關(guān)心。如火如荼的塞浦路斯房產(chǎn)定不會(huì)讓你失望。
塞浦路斯2009年經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房產(chǎn)市場(chǎng)跌幅較大；但自2013年起，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，大量天然氣儲(chǔ)量帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁回暖，房地產(chǎn)隨之日漸活躍，房產(chǎn)每年穩(wěn)定增值3%-6%。
今年5月由于購(gòu)房移民政策漲價(jià)消息的驅(qū)動(dòng)，房產(chǎn)銷售量急劇上升，帕福斯和利馬索爾地區(qū)的交易數(shù)量最多。塞國(guó)官方數(shù)據(jù)顯示，5月份帕福斯的房地產(chǎn)銷售合同總數(shù)達(dá)到404份，帕福斯在銷售額方面領(lǐng)先于去年同期，增長(zhǎng)一倍以上，而利馬索爾5月份的銷售合同總數(shù)達(dá)546份，銷售額增長(zhǎng)了94%。
亨瑞專家預(yù)測(cè)，隨著塞國(guó)護(hù)照價(jià)值的不斷增值，塞國(guó)房產(chǎn)會(huì)持續(xù)火熱，從而催動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
出租回報(bào)率
如果在塞國(guó)購(gòu)房主要目的是為了護(hù)照，而無(wú)法長(zhǎng)期居住，那么出租收益就是投資人比較關(guān)心的問題了。
和國(guó)內(nèi)一線城市1%-2%之間的出租回報(bào)率相比，塞浦路斯房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)、“歐洲后花園”的美稱、愛神維納斯的故鄉(xiāng)……作為世界級(jí)旅游勝地，塞浦路斯從不缺少租客，無(wú)論是短租或者長(zhǎng)租都分外搶手，房產(chǎn)出租回報(bào)率通常在4%-8%的區(qū)間，被諸多投資人看好。
歐元穩(wěn)定保值
當(dāng)前人民幣價(jià)值不穩(wěn)定預(yù)估繼續(xù)，投資人都清楚貨幣貶值帶來(lái)的資產(chǎn)危機(jī)。而現(xiàn)階段，歐元穩(wěn)定性相對(duì)較高，投資歐元區(qū)并持有一定數(shù)量的歐元資產(chǎn)，對(duì)于個(gè)人資產(chǎn)的穩(wěn)定保值助力匪淺，而塞浦路斯房產(chǎn)是穩(wěn)定的海外投資。
附加增益
從房產(chǎn)投資的角度來(lái)看，怎么算，塞浦路斯都不失為一個(gè)好的選擇。據(jù)亨瑞經(jīng)驗(yàn)，有客戶通過(guò)投資塞國(guó)房產(chǎn)，目前已省省賺賺了600萬(wàn)。而這還不算其房產(chǎn)帶來(lái)的附加增益。
通過(guò)購(gòu)買塞國(guó)房產(chǎn)，獲得塞浦路斯（歐盟）護(hù)照，其身份價(jià)值無(wú)法估量。
1.子女可以享受這里的優(yōu)質(zhì)英式教育，公立學(xué)校從小學(xué)到大學(xué)都是免費(fèi)的，最關(guān)鍵的是，這里是英語(yǔ)、希臘語(yǔ)雙語(yǔ)國(guó)家，孩子可以在這里實(shí)現(xiàn)三國(guó)母語(yǔ)，而強(qiáng)大的語(yǔ)言是孩子走向世界的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
2.憑借塞國(guó)護(hù)照，子女回國(guó)可免試入讀清華北大等國(guó)內(nèi)名校！
3.一人申請(qǐng)，全家移民，一家子都可以享受歐盟標(biāo)準(zhǔn)的有機(jī)果蔬和食品、用品；優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療環(huán)境、生活環(huán)境和世界級(jí)的美麗風(fēng)景。
4.頂級(jí)“避稅天堂”，企業(yè)所得稅12.5%，為歐洲最低，股息收入、境外常駐機(jī)構(gòu)收入、證券銷售收入、遺產(chǎn)稅通通免稅。賽國(guó)身份可以幫助投資人合理進(jìn)行財(cái)富管理。據(jù)悉，宜家創(chuàng)始人，即瑞典首富英格瓦·坎普拉德，靠合理避稅，省下9個(gè)億！
5.塞浦路斯的歐盟身份還是移民英國(guó)的絕佳跳板。按照規(guī)定，歐盟公民可選擇任意時(shí)間在英國(guó)連續(xù)居住滿5年，即可自動(dòng)成為英國(guó)永居居民。在脫歐過(guò)渡期（至2020年12月31日）內(nèi)，該規(guī)定仍然有效。
綜合可見，投資塞浦路斯房產(chǎn)，無(wú)論是從單純的數(shù)字上，還是從房產(chǎn)所帶來(lái)的增益價(jià)值來(lái)看，塞浦路斯的優(yōu)勢(shì)都顯而易見，是投資人不容錯(cuò)過(guò)的好項(xiàng)目！
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