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英國(guó)移民：如何在英國(guó)購(gòu)房

發(fā)布時(shí)間：2014-01-13
摘要：買(mǎi)房是件大事，不管是在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外。英國(guó)投資移民政策自推行以來(lái)，吸引了大量的中國(guó)投資者前來(lái)英國(guó)移民，那么在英國(guó)購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)該注意些什么呢？以下從幾方面來(lái)做個(gè)介紹。
      買(mǎi)房是件大事，不管是在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外。英國(guó)投資移民政策自推行以來(lái)，吸引了大量的中國(guó)投資者前來(lái)英國(guó)移民，那么在英國(guó)購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)該注意些什么呢？以下從幾方面來(lái)做個(gè)介紹。
英國(guó)移民
一、關(guān)于倫敦幾種主要住房類型
1、公寓。APARTMENT或FLAT
      和國(guó)內(nèi)公寓區(qū)別不大，主要關(guān)注土地所有權(quán)的年限，配套設(shè)施如健身房和泳池是否免費(fèi)使用（部分公寓免費(fèi)），保安和安保設(shè)施的配置（小部分公寓是24小時(shí)保安），房屋管理費(fèi)用和公共區(qū)域維修的安排，熱水和取暖設(shè)施的配備，當(dāng)?shù)厥姓惖那闆r（不同區(qū)域費(fèi)用不同），停車(chē)的安排，垃圾處理的安排等等。
2、獨(dú)立屋。DETACHED HOUSE
      類似于國(guó)內(nèi)的獨(dú)棟別墅，主要關(guān)注土地所有權(quán)的年限(大多永久），房屋修建和維修歷史，是否處于塌陷區(qū)（倫敦有一些塌陷區(qū)，其實(shí)對(duì)居住影響不大，但對(duì)保險(xiǎn)、貸款等影響大），花園內(nèi)大樹(shù)是否列為政府保護(hù)范圍（如是，就不能隨便砍伐，而且有義務(wù)保護(hù)），泳池的建造保養(yǎng)維修情況等等。
3、半獨(dú)立屋。SEMI-DETACHED HOUSE
      類似于國(guó)內(nèi)的雙拼別墅。關(guān)注事項(xiàng)基本同上。
4、排屋。TERRACED HOUSE
      類似于國(guó)內(nèi)的聯(lián)排別墅。關(guān)注事項(xiàng)基本同上。
5、MEWS.
      由歷史上馬廄改成的房屋，不知中文應(yīng)叫什么。在倫敦市中心較多，一般兩到三層，基本沒(méi)有花園，價(jià)格相對(duì)較便宜。
二、倫敦選房考慮的因素
1、學(xué)校。大多投資移民都為孩子教育而移民，因此學(xué)�？赡苁琴I(mǎi)房時(shí)考慮的最重要因素。尤其是英國(guó)公校就近入學(xué)，顯得更為關(guān)鍵。即使私校，離家近也是方便很多。對(duì)于傳統(tǒng)富人區(qū)如市中心和北部區(qū)域，公校私校資源都比較豐富。而對(duì)于一些新興區(qū)域，如泰晤士河南部和東南部，有的房屋檔次很高，房?jī)r(jià)也很高，但區(qū)域內(nèi)學(xué)校資源目前不是很好，應(yīng)引起注意。
2、交通。由于新移民需要一兩年才能拿到駕照開(kāi)私車(chē)，所以公共交通的便利就非常重要。以倫敦市地鐵網(wǎng)絡(luò)圖為參照，從市中心向北部延伸，也是交通最好的區(qū)域。
3、短期居住和長(zhǎng)期居住。如短期居住，則選公寓更好一些，更便于將來(lái)出租。如長(zhǎng)期居住，則選其他類型的房子更好一些，生活更舒適。
4、治安。市中心和北部治安情況比較好，南部和東南部治安情況差一些。網(wǎng)站上對(duì)該區(qū)域的犯罪率等治安指標(biāo)都有介紹。
5、購(gòu)物。離大中型超市的遠(yuǎn)近，對(duì)生活的便利性影響很大，尤其在還沒(méi)車(chē)的階段。
三、倫敦看房時(shí)關(guān)注的因素
1、對(duì)于公寓
（1）應(yīng)關(guān)注該樓內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成，由業(yè)主自住還是以出租投資為主，左鄰右舍和樓下樓上鄰居的情況，中介如果對(duì)此不清楚，一般會(huì)耐心地幫你問(wèn)管理人員，直到搞清楚。
（2）應(yīng)關(guān)注電梯的噪音對(duì)房屋居住的影響。
（3）如是頂樓，應(yīng)關(guān)注屋頂防水的問(wèn)題，是否有滲漏。
（4）關(guān)注物業(yè)管理、保安、安防設(shè)施等問(wèn)題。
（5）停車(chē)問(wèn)題。
（6）垃圾處理問(wèn)題。
2、對(duì)于其他房屋
（1）門(mén)口道路是私家道路（PRIVATE ROAD)還是公共道路（PUBLIC ROAD)，如是前者，權(quán)利義務(wù)問(wèn)題。
（2）屋頂是坡頂還是平頂，英國(guó)雨水多，銀行和保險(xiǎn)公司對(duì)平頂房屋的防水非常重視，有時(shí)會(huì)多支出很多費(fèi)用。
（3）室內(nèi)頂樓是否有滲漏痕跡。
（4）哪些設(shè)施設(shè)備會(huì)留下來(lái)，哪些會(huì)搬走。
（5）花園樹(shù)木是否列入政府保護(hù)。
（6）如有泳池，了解泳池的建造保養(yǎng)情況。
（7）停車(chē)問(wèn)題‘
四、購(gòu)房程序
1、選房。根據(jù)自己擬買(mǎi)房的價(jià)位、區(qū)域、房型，登陸英國(guó)售房中介網(wǎng)站，可以瀏覽到所有待售房屋的情況。如在倫敦威斯敏斯特區(qū)購(gòu)房，用google搜索“property,westminster,london"就可.在幾個(gè)主要網(wǎng)站就可以把相關(guān)信息篩選出來(lái)。需要注意的是，網(wǎng)上信息非常豐富，可以直接看到房子的建造時(shí)間、維修情況、交易歷史記錄等。通過(guò)該網(wǎng)上搜索過(guò)程，可初步選定數(shù)個(gè)目標(biāo)房屋。
2、看房。聯(lián)系目標(biāo)房屋的賣(mài)方中介（電話或郵件），預(yù)約賣(mài)方中介看房。英國(guó)房屋交易，賣(mài)方委托中介，費(fèi)用由賣(mài)方支出。實(shí)地看房后，選定一到三套房屋。
3、聘請(qǐng)律師完成購(gòu)房程序。程序主要包括由律師對(duì)選定的房屋談價(jià)，調(diào)查房屋情況，有必要時(shí)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，安排貸款和保險(xiǎn)事宜，談定房屋交易合同條款并付定金、付清全款并收房。
五、房屋交易過(guò)程中律師的主要工作
英國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都必須聘請(qǐng)律師，幾乎全部事項(xiàng)都由各自律師主導(dǎo)完成，買(mǎi)賣(mài)雙方一般不見(jiàn)面或不直接交流任何事項(xiàng)。因此，律師的信譽(yù)、經(jīng)驗(yàn)和敬業(yè)精神都很重要。買(mǎi)方和律師簽約后，律師開(kāi)始安排正式工作。
1、按照買(mǎi)方希望的成交價(jià)格與賣(mài)方中介和律師談價(jià)格和其他主要交易條件。
2、開(kāi)始對(duì)就交易條件基本達(dá)成一致的房屋進(jìn)行法律調(diào)查，并出具是否可以購(gòu)買(mǎi)或是否需質(zhì)量鑒定的意見(jiàn)。如需要鑒定，律師會(huì)推薦協(xié)調(diào)鑒定部門(mén)。
3、如買(mǎi)方需要貸款，幫助協(xié)調(diào)銀行和保險(xiǎn)公司事宜。
4、前述問(wèn)題解決后，和賣(mài)方律師簽訂意向書(shū)，繳納定金（一般為10%的房款）。
5、根據(jù)買(mǎi)方有把握的房款（含貸款）到位的時(shí)間，與賣(mài)方簽訂正式的合同。
6、買(mǎi)方付清房款，律師協(xié)調(diào)好賣(mài)方中介交房時(shí)間，由買(mǎi)方收房。
7、律師負(fù)責(zé)處理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并向政府部門(mén)繳納稅費(fèi)。
六、購(gòu)房過(guò)程中付款應(yīng)注意的問(wèn)題
1、購(gòu)房過(guò)程中所有需支付的定金、購(gòu)房款、稅費(fèi)都先劃入律師樓的賬戶，由律師樓統(tǒng)一劃給賣(mài)方律師樓或進(jìn)行其他支付，而非由買(mǎi)方直接劃入賣(mài)方賬戶。
2、律師樓的開(kāi)戶銀行接受購(gòu)房款的條件是：資金或在買(mǎi)方英國(guó)銀行賬戶內(nèi)存款一個(gè)月以上，或在買(mǎi)方英國(guó)境外銀行賬戶存款三個(gè)月以上，并提供相應(yīng)的銀行流水證明。否則，律師樓所在的開(kāi)戶行可能會(huì)拒收款項(xiàng)。

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