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英國移民之買房

發(fā)布時間：2014-01-09
摘要：買房在哪里都算得上是一件大事，尤其是英國移民買房，更是一項艱巨的任務(wù)，位置選錯或是時間延誤都是非常普遍的現(xiàn)象。
      買房在哪里都算得上是一件大事，尤其是英國移民買房，更是一項艱巨的任務(wù)，位置選錯或是時間延誤都是非常普遍的現(xiàn)象。那么，就提前為要到英國移民買房的人介紹一下買房的流程吧。
英國移民之買房
      第一步：房價協(xié)商房屋中介提供房產(chǎn)描述，買家對房產(chǎn)出價，最終買賣雙方敲定成交價格。講價階段不需要交押金。但如果是購買期房，開發(fā)商通常會索要定金，大致1000鎊（1萬人民幣）左右。協(xié)商階段，交易不受法律保護，購房者可以自由終止房產(chǎn)交易。
      第二步：房屋評估及貸款申請如果房屋購買需要銀行貸款購買，通常買家需要向銀行出示房屋評估鑒定書。房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報告。如果沒有問題，買家的律師將調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán)，而銀行將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
      第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊登記檔案買方律師在國家地產(chǎn)登記局（UKLandRegistry）查證該房屋所有權(quán)的注冊登記檔案是否屬實。如果房產(chǎn)在法律上存在任何特別限制，會對房產(chǎn)價值產(chǎn)生影響。律師同時調(diào)查對房產(chǎn)相關(guān)背景，包括地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等信息。
      第四步：簽署合同如果上述查證沒有問題，買方和賣方律師將起草房產(chǎn)買賣合同條款。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易將受到法律保護。通常買家會在此時向賣家支付房價的5~10%做為押金。購買期房通常是在價格協(xié)商完成后即簽署合同。
      第五步：完成房地產(chǎn)交易從簽署合同到最后交付房款，通常需要1個月。在此期間，銀行會利用這段時間把購房者申請的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，最終經(jīng)過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字被記錄在國家地產(chǎn)登記局（UKLandRegistry）的注冊登記檔案。一般從最初的價格協(xié)商到最后的房屋交接需要3個月的時間。
      提前知曉英國移民買房的流程，可以讓投資者做好準(zhǔn)備工作來應(yīng)對突發(fā)狀況。

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