5月15日，由GIS全球投資峰會組委會主辦，亨瑞集團承辦的“2016中美投資之駱家輝大使零距離交流會”在北京金茂威斯汀大飯店盛大舉辦。中國工商銀行（美國）作為特邀參與方，也派代表助理副總裁&私人銀行主任Dara Dai出席盛會，并發(fā)表了題為《打造新美元，投資新機遇》的演講。

 
      中國工商銀行（美國）是唯一一家在美國有全牌照的商業(yè)銀行，大概跨了紐約、北加州、南加州三個地區(qū)，另外今年我們剛剛在西雅圖開了一個做貸款的中心，一共是4個地區(qū)，13家分行和一個貸款中心，大概200多名的當?shù)貑T工。
      我們可以為大家提供的產(chǎn)品，分為零售金融產(chǎn)品、商業(yè)金融產(chǎn)品、銀行貸款和貿(mào)易服務，我今天要給大家介紹的是個人房屋按揭貸款，隸屬在零售金融產(chǎn)品下，另外還有商業(yè)貸款，隸屬在商業(yè)金融產(chǎn)品下面。
      個人房屋貸款
      我們的個人房屋貸款分為三類產(chǎn)品，分別是資產(chǎn)支持類、收入支持類和個人與公司投資類，簡單稱為房貸2號、3號和4號產(chǎn)品。房貸2號和3號的優(yōu)勢就是說，您沒有任何美國的收入證明和報稅記錄，那我們在做貸款的時候，不會查您美國的任何收入，只會根據(jù)您在中國的資產(chǎn)，也就是流動資產(chǎn)，包括股票債權和銀行存款，和你在中國的收入作為一個支持，來作為你貸款評估的來源。貸款申請人的資格，包括美國公民，美國永久居民和中國公民，將要購買的房產(chǎn)包括一至四家庭的住宅，也就是我們所說的別墅和公寓。貸款用途可以是購買住房，也可以是再融資。再融資的意思就是說你本人已經(jīng)在美國有一套住房，您想要通過這一套房產(chǎn)作為抵押，拿出部分錢來做其他的投資。可貸額度，我們根據(jù)不同的類型、資產(chǎn)支持類和收入支持類，最高可貸的額度大概能達到70%，也就是如果你想在美國購買一套100萬美金的房產(chǎn)，你只要先付30萬美金，另外的70萬美金可以通過我們來貸款。最高的貸款額度是350萬美金，貸款期限是前5年期固定，后25年是浮動，30年期。
      資產(chǎn)支持類是用您的儲蓄、支票帳戶的支撐，退休金帳戶，股票和債權以及其他的流動資金作為評估，合格的金融資產(chǎn)，等于剛剛所說的這些減去首付以及相關費用，經(jīng)過一個折現(xiàn)，剩下的價值大于等于貸款總額，您就符合一個貸款標準了。您所有的這些資產(chǎn)不需要凍結(jié)在銀行，只要您提供三個月的銀行記錄。
      另外，收入支持類，如果您是美國居民，您就需要提供兩年的報稅記錄以及收入證明；如果您是非美國居民，您自己開公司的話，只需要提供兩年的退稅表和CPA，也就是注冊會計師提供的收入證明；如果您是受雇于大公司，您需要提供雇主的證明信和近兩年的報稅單。所有的首付資金來源，需要您提供三個月的銀行對帳單，大額的進帳需要解釋。對于這個信用標準，資產(chǎn)和收入支持類的要求是一樣的。對于美國公民，需要提供信用分數(shù)達到700分的美國信用報告；對于非美國公民，普遍提供的就是中國公民個人征稅報告。
      接下來介紹房貸4號，也就是個人和公司投資類，其優(yōu)勢是貸款額度比較高，可以貸到一千萬美金，個人可以貸款額為七百萬美金，如果您有購買豪宅的需求，可以采用這一款產(chǎn)品。
      商業(yè)貸款
      商業(yè)貸款和個人房屋貸款的區(qū)別是，個人房屋貸款是用來購買住宅，而商業(yè)貸款是用來購買商業(yè)的地產(chǎn)，這個產(chǎn)品的優(yōu)勢是手續(xù)簡單，利率優(yōu)惠。申請人資格可以是美國的公司，公民，綠卡持有者，也可以是外國公民。購買可接受的商業(yè)房屋包括公寓、零售中心、辦公樓、工廠、多功能建筑，酒店和汽車旅館。我們對以下幾種是不做任何貸款的，包括土地，還有特殊用途的財產(chǎn)，比如醫(yī)院、學校、教堂、療養(yǎng)院等等。這個最高貸款額度跟個人房屋貸款一樣，最高可以貸到70%，貸款額度最低要達到50萬。另外還有一個概念，叫債務償付比率，主要是用您想要購買的這個商業(yè)地產(chǎn)每年租金的凈收入，和需要每年償還給銀行的貸款和本金，只要這個數(shù)字大于等于1.3，銀行就可以貸款給您。