1月9日，以“地產(chǎn)革命行業(yè)融合”為主題的2016(第七屆)中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)在北京隆重舉行。包括任志強(qiáng)、劉曉光、毛大慶等在內(nèi)的500多位地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖、金融大咖、學(xué)術(shù)專(zhuān)家和資深媒體代表到場(chǎng)參會(huì)。亨瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)鄒亨瑞博士接受了騰訊房產(chǎn)專(zhuān)訪。作為海外地產(chǎn)投資領(lǐng)域的開(kāi)拓者，鄒亨瑞以多年的豐富經(jīng)驗(yàn)，解讀當(dāng)前海外地產(chǎn)特別是美國(guó)地產(chǎn)投資的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

以下為訪談實(shí)錄：

問(wèn)：請(qǐng)介紹下亨瑞集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模和歷程

答：亨瑞集團(tuán)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，尤其是過(guò)去五年中，在美國(guó)移民地產(chǎn)領(lǐng)域投資了40多個(gè)項(xiàng)目，直接融資投資了20多億美元，亨瑞公司介入融資部分、投資部分以及所有相關(guān)的法律文件、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、貸款協(xié)議以及私募股權(quán)、招股書(shū)等等，直接參與投資的項(xiàng)目總規(guī)模超過(guò)100億美元。亨瑞集團(tuán)通過(guò)這些年的運(yùn)作，與美國(guó)頂級(jí)的開(kāi)發(fā)商、投資商建立了廣泛的合作關(guān)系。去年一月份很有幸因?yàn)楹嗳鸺瘓F(tuán)在美國(guó)地產(chǎn)投資、創(chuàng)造就業(yè)等方面做出的突出貢獻(xiàn)，受到美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬的接見(jiàn)。

問(wèn)：當(dāng)前美國(guó)地產(chǎn)投資機(jī)遇如何?

答：美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，帶動(dòng)美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇。前期的復(fù)蘇包括房地產(chǎn)的價(jià)格復(fù)蘇，可以在美國(guó)進(jìn)行成熟物業(yè)的投資，土地的價(jià)格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，一般要晚一兩年，也就是說(shuō)美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)復(fù)蘇是從去年下半年開(kāi)始的。美國(guó)熱門(mén)和關(guān)注的城市是舊金山、紐約、西雅圖、波士頓等等，美國(guó)市場(chǎng)政策風(fēng)險(xiǎn)低，投資預(yù)期回報(bào)率相對(duì)可以預(yù)期。

問(wèn)：中國(guó)房企海外投資有哪些值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)?

答：美國(guó)地產(chǎn)形勢(shì)和國(guó)內(nèi)完全不一樣。國(guó)內(nèi)主要是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商單打獨(dú)斗，通吃全產(chǎn)業(yè)鏈。從拿地、銀行貸款、規(guī)劃、銷(xiāo)售、物業(yè)，都是一家。而美國(guó)則是極其專(zhuān)業(yè)細(xì)分，專(zhuān)業(yè)人做專(zhuān)業(yè)事。

正是由于這種原因，使得國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商既有的成功經(jīng)驗(yàn)、積累的理念和慣性思維，跟美國(guó)的大環(huán)境差異很大。而到美國(guó)投資開(kāi)發(fā)的企業(yè)，由于不熟悉美國(guó)的法律法規(guī)，交了額外的“學(xué)費(fèi)”。

亨瑞集團(tuán)的主要優(yōu)勢(shì)，就是核心業(yè)務(wù)和管理團(tuán)隊(duì)都有著非常豐富的美國(guó)本土經(jīng)驗(yàn)。幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)不要再交學(xué)費(fèi)，至少不要再交重復(fù)的學(xué)費(fèi)。

問(wèn)：您曾是一位核能博士，為何決定“下海”，從事海外投資這一行業(yè)?

答：1985年我前往加拿大留學(xué)，五年后拿到博士學(xué)位，然后去了加拿大最好的最大的核能研究所，研究所有五六百名研究人員和科學(xué)家。期間我兼職為國(guó)內(nèi)企業(yè)與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)律師、機(jī)構(gòu)牽線搭橋，并發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和開(kāi)放步伐都在逐漸加快，國(guó)人富有程度提高，有些人將目光轉(zhuǎn)移到了海外投資上，有些人則是到海外尋求子女的教育機(jī)會(huì)，自己便在其中尋找商機(jī)。

在1995年的一次座談會(huì)上，參會(huì)的海外華人學(xué)者、華僑等都在思考如何更好地支持和投入祖國(guó)改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程。也就是那個(gè)時(shí)候，我決定了“下海”。一開(kāi)始只是幫一些企業(yè)找小項(xiàng)目，美國(guó)金融危機(jī)以后，國(guó)內(nèi)對(duì)美國(guó)地產(chǎn)投資的需求越來(lái)越大，我也逐漸轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)了。

來(lái)源：騰訊房產(chǎn)