近年來，受宏觀調(diào)控支配的國內(nèi)房地產(chǎn)市場逐漸進入冰凍期，而海外地產(chǎn)市場則正處于上升周期；再加上國家目前正在大力提倡企業(yè)“走出去”，國內(nèi)一些嗅覺敏銳的房地產(chǎn)企業(yè)開始瞄準海外市場，出海投資。8月25日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會主辦，亨瑞集團承辦的“武漢房企海外投融資服務(wù)平臺簽約儀式暨海外房地產(chǎn)投融資分享會”在武漢舉行。會議上，武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會與亨瑞集團正式簽約，成立武漢海外房地產(chǎn)投融資平臺，雙方將在海外投融資方面進行合作，為房地產(chǎn)企業(yè)“出海”提供資金、資源等支持。
武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會會長張漢培與亨瑞集團南大區(qū)總經(jīng)理鄒平簽署合作協(xié)議
后排從左至右依次為武漢市房管局原副巡視員李春祥、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長羅文卓、亨瑞集團總裁鄒亨瑞、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長王平
亨瑞集團董事長鄒亨瑞介紹海外低成本投融資服務(wù)
本次會議還特邀美國駐武漢總領(lǐng)事館、英國駐武漢總領(lǐng)事館、美國商會、香港貿(mào)發(fā)局、香港特區(qū)政府投資推廣署、英中貿(mào)易協(xié)會參會，福星惠譽、綠地、萬達等海外業(yè)務(wù)高管在會上就海外地產(chǎn)投融資的實戰(zhàn)經(jīng)驗做了深入的交流和探討。
綠地集團美國公司CEO張伊琲女士介紹洛杉磯綠地中心EB-5項目
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長王平祝賀平臺成立
火爆的分享會現(xiàn)場
在資產(chǎn)配置全球化、企業(yè)國際化的浪潮中，武漢部分有實力的開發(fā)商，已經(jīng)將業(yè)務(wù)觸角伸向海外。國內(nèi)房企出海投資，符合“不把雞蛋放在同一個籃子里”的投資理念，但是房企要實現(xiàn)“走出去”并不那么簡單，眾多企業(yè)在出海的過程中遭遇諸多問題和挑戰(zhàn)。而其中最大的困難是融資難！很多中國企業(yè)第一次進入海外市場，由于沒有市場的信用記錄，無法獲得貸款，如果用國內(nèi)母公司擔(dān)保，則會占用其信用額度，往往會占用很大的成本。
在分享會上，亨瑞集團總裁鄒亨瑞先生分享了亨瑞集團協(xié)助國內(nèi)房企出海的實戰(zhàn)經(jīng)驗。鄒亨瑞先生在演講中提到，引入亨瑞投資移民基金，能夠為海外項目融入低成本夾層貸款，可以巧妙地壓縮成本，提高效益率。鄒亨瑞先生以綠地集團在洛杉磯十億美元的項目為例詳細了亨瑞投資移民基金。洛杉磯綠地中心項目原來自有資金4億，貸款6億，有了2億美元低廉的EB-5貸款后，銀行貸款6億不變，但自有出資降為2億。在項目收益率不變的前提下，如果不考慮EB-5極低的融資成本，投資收益至少增加了50%。
目前綠地集團和萬達集團都選擇了亨瑞集團作為他們的官方合作伙伴，憑借他們在地產(chǎn)行業(yè)的雄厚實力和亨瑞集團在美國地產(chǎn)開發(fā)的豐富經(jīng)驗，通過與EB-5投資移民相結(jié)合的模式實現(xiàn)海外項目的低成本融資，打造“低成本融資+移民+預(yù)售” 的全新海外地產(chǎn)金融模式，從而使得開發(fā)商、移民投資人、購房者三方實現(xiàn)共贏。
鄒亨瑞先生在發(fā)言中介紹，有了亨瑞投資移民基金，武漢的民營房企投資海外市場可以做的更輕松。相信亨瑞集團在美國地產(chǎn)類投資的成功經(jīng)驗和強大的資金實力可以為武漢的企業(yè)“走出去”保駕護航，實現(xiàn)低成本融資，從而在海外市場打開全新的局面。
除企業(yè)加緊腳步出海投資外，國內(nèi)高凈值家庭海外移民及海外置業(yè)的熱潮也在不斷升溫。自從美國推出EB-5移民法案以來，每年通過該途徑申請美國綠卡的中國大陸家庭數(shù)量一直呈上漲趨勢。特別是最近幾年，這種趨勢明顯加劇，中國大陸的申請人占據(jù)了總申請人數(shù)80%以上。
有意移民、留學(xué)的家庭，將成為中國房企海外樓盤的主力買家。湖北的房企也正是看中了這一市場，將海外市場的開拓看作未來企業(yè)運作的重點。亨瑞集團作為武漢房企海外投融資服務(wù)平臺的運營單位，通過全球房地產(chǎn)項目的交流與合作，為中國房地產(chǎn)企業(yè)邁向國際提供學(xué)習(xí)、進步和成長的空間，促進會員企業(yè)實現(xiàn)項目資源的對接和實施，提供一站式、全產(chǎn)業(yè)鏈的解決方案，并為他們化解風(fēng)險、保駕護航，勢必會推動會員企業(yè)進一步加快“走出去”步伐。
鄒亨瑞介紹，亨瑞集團自2009年進入美國地產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域，目前已經(jīng)在美國直接參與和投資了60多個項目，直接投融資25億美元，項目總規(guī)模超過120億美元。亨瑞集團在美國的合作伙伴遍及地產(chǎn)開發(fā)整條價值鏈，包括美國著名的地產(chǎn)開發(fā)商，如：Lennar、Stockbridge、北京建工以及世界一流的建筑商、設(shè)計事務(wù)所、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、金融機構(gòu)和地產(chǎn)分銷渠道。鄒亨瑞表示，愿將亨瑞集團在服務(wù)中國房地產(chǎn)企業(yè)海外投資開發(fā)的成功經(jīng)驗借助平臺與“走出去”的國內(nèi)企業(yè)分享，幫助中國企業(yè)在海外投資中少走彎路和降低風(fēng)險，提高成功率。
目前，亨瑞集團已在國內(nèi)房企赴美房地產(chǎn)開發(fā)、土地規(guī)劃與設(shè)計、低成本融資等熱點問題上探索出了成熟的新型開發(fā)模式，致力于幫助中國企業(yè)實現(xiàn)“走出去”戰(zhàn)略。在成功實現(xiàn)自身業(yè)務(wù)的拓展與轉(zhuǎn)型之時，也奠定了美國移民商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者的領(lǐng)航地位。
作為海外投融資一站式服務(wù)的領(lǐng)航者，亨瑞集團不但能夠憑借雄厚的資本實力為國內(nèi)企業(yè)的海外發(fā)展提供低成本融資支持，而且還能夠提供風(fēng)險可控、收益可觀的項目供國內(nèi)投資者選擇。相信此次和武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會簽約，成立武漢海外房地產(chǎn)投融資平臺，能夠為更多武漢房企“走出去”保駕護航。
亨瑞集團也希望借由此次和武漢房協(xié)的成功簽約，為中國更多省市房協(xié)及商協(xié)會提供走出去平臺的借鑒和支持！
