中國(guó)購(gòu)房者海外房產(chǎn)投資熱情高漲，2014年上半年中國(guó)海外住宅項(xiàng)目投資總額較去年同期飆升84%，達(dá)到15億美元。面對(duì)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁反彈，中國(guó)購(gòu)房者“頻頻出擊”，登陸以洛杉磯、舊金山、西雅圖等美國(guó)主流樓市。
 

   

      中國(guó)海外住宅投資總額飆升84%海外投資前景看好

      仲量聯(lián)行2014年第二季度報(bào)告顯示，今年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較去年同期增長(zhǎng)17%，達(dá)到54億美元。其增長(zhǎng)主要來(lái)自住宅投資。2014年上半年中國(guó)海外住宅項(xiàng)目投資總額較去年同期飆升84%，達(dá)到15億美元。國(guó)人對(duì)于人民幣升值的預(yù)期，以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，還有國(guó)內(nèi)經(jīng)商環(huán)境的惡化以及中國(guó)高凈值人士對(duì)于財(cái)富的不安全感，促使了中國(guó)購(gòu)房者前往海外房產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張。在全球樓市當(dāng)中，美國(guó)樓市最受中國(guó)購(gòu)房者關(guān)注。

      美國(guó)樓市愈發(fā)健康 洛杉磯成國(guó)人最?lèi)?ài)

      2014年7月，美國(guó)樓市強(qiáng)勁回暖，房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到17.48萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)6.5%，創(chuàng)下2014年漲幅最高值。但相對(duì)于07年全美房?jī)r(jià)中位數(shù)最高點(diǎn)19.63萬(wàn)美元仍有較大距離，樓市“抄底行情仍在持續(xù)”，當(dāng)前進(jìn)入美國(guó)樓市無(wú)疑是比較好的時(shí)機(jī)。同時(shí)，中國(guó)購(gòu)房者赴美購(gòu)房的興趣也越來(lái)越濃厚，這與正在上升中的美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格以及美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)健康相吻合。華人聚集的洛杉磯，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，高校云集，成為了中國(guó)購(gòu)房者最關(guān)注的美國(guó)購(gòu)房城市。

      洛杉磯房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲 市中心地產(chǎn)稀缺投資性高

      洛杉磯作為美國(guó)房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)城市，憑借著健康的房產(chǎn)市場(chǎng)、大量的物業(yè)需求、高度的城市知名度，歷來(lái)是備受中國(guó)購(gòu)房者青睞的投資城市。7月份洛杉磯都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)中位數(shù)為52.92萬(wàn)美元，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，同比增長(zhǎng)10.4%，其房?jī)r(jià)在3年內(nèi)漲幅達(dá)到30%以上。

      在洛杉磯都會(huì)區(qū)中，洛杉磯市中心房?jī)r(jià)以25%的年漲幅位居前列。作為洛杉磯的中央商業(yè)區(qū)與多樣化居民區(qū)，洛杉磯市中心擁有超過(guò)50萬(wàn)人就業(yè)。同時(shí)，毗鄰比弗利山莊豪宅區(qū)、好萊塢以及斯坦普斯球場(chǎng)等多個(gè)地標(biāo)建筑也吸引了全球各地的觀光客。便捷的交通系統(tǒng)、便利的生活環(huán)境，CBD創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，造成了洛杉磯市中心巨大的住宅需求，成為了大洛杉磯地區(qū)最具價(jià)值的房產(chǎn)投資市場(chǎng)。

      洛杉磯公寓出租率高 收益可觀

      隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，失業(yè)率下降、平均工資水平提高等因素，拉動(dòng)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求，帶動(dòng)全美房?jī)r(jià)的上漲，投資屬性將愈發(fā)增強(qiáng)。洛杉磯公寓出租率較高，公寓出租率穩(wěn)定在約95%以上；貸款利率低、公寓年回報(bào)率穩(wěn)定5%-7%，甚至達(dá)10%，洛杉磯中心地區(qū)公寓租金凈回報(bào)率基本在6%-10%。這樣一來(lái)，租金收入基本可覆蓋貸款利息等資金成本。

洛杉磯無(wú)論是獨(dú)棟屋還是公寓，都處于穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)，這表明洛杉磯樓市的處于平穩(wěn)發(fā)展的健康態(tài)勢(shì)，適合投資。相對(duì)比獨(dú)棟屋來(lái)講，投資公寓成本相對(duì)較低，投資相對(duì)容易，成為了投資者們青睞之選。

      洛杉磯綠地中心—北美首發(fā)地標(biāo)項(xiàng)目

      2014年，綠地洛杉磯項(xiàng)目啟動(dòng)，命名為洛杉磯綠地中心，而綠地中心是綠地全球城市綜合體產(chǎn)品系中的最高端品牌。項(xiàng)目位于舊金山街與第八大街交界處，連接洛杉磯金融區(qū)和會(huì)展區(qū)。毗鄰洛杉磯諾基亞（Nokia）音樂(lè)中心、NBA湖人球隊(duì)斯坦普利中心（Staples center），距離好萊塢（Hollywood）15分鐘。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)3幢高端公寓、1幢國(guó)際品牌酒店及商業(yè)中心，建成之后將成為當(dāng)?shù)刈畲蟮牡貥?biāo)綜合體。首付最低僅需30萬(wàn) ，永久產(chǎn)權(quán)，世代收益，享受100%得房率！