“好學校與高房價的聯(lián)系是世界上最穩(wěn)定的經(jīng)驗規(guī)律之一。”經(jīng)濟學家Steve•Gibbons表示。
 

      當眾人還在討論著北上廣的學區(qū)房價格令人咋舌時，部分富裕的中國家長們已經(jīng)走出國門，開始滿世界豪擲海外學區(qū)房了。對于背后的“小算盤”，正如Gibbons教授研究所言，一方面是為了后代獲得更好的教育機會，另一方面也包含著對海外學區(qū)房投資回報的理性判斷。
      《2014胡潤中國投資移民白皮書》顯示，中國富豪移民投資的項目主要是海外置業(yè)。其中，海外置業(yè)七成為了自住，1/3為投資，平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業(yè)城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近一半選擇海外學區(qū)房。
      美國的海外學區(qū)房生意經(jīng)
      海外學區(qū)房分為兩類，一類是大學周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學生出租所用。由于大學的學生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類海外學區(qū)房僅限于房產(chǎn)投資和以房養(yǎng)學的人；另一類海外學區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學區(qū)的房子。
      分析人士表示，對于在美國購買海外學區(qū)房的中國家長而言，可謂一舉多得，一方面優(yōu)秀的教育水平無疑對中國家長有很大的誘惑力，另一方面投資海外學區(qū)房和以學養(yǎng)房的回報也相當可觀。
      現(xiàn)在21歲的Stephanie Jin，目前在美國亞利桑那州立大學(Arizona state university)上大三，該校是全美最大最佳的五所“大學城”之一，創(chuàng)立于1885年，坐落于距州府鳳凰城11英里的大學城坦佩。
      2012年，在美國樓市即將迎來復蘇拐點之際，Stephanie Jin的父親和叔叔便紛紛在美國加州大學城附近置辦房產(chǎn)(即上述第一類海外學區(qū)房)，其中，Stephanie的叔叔買的海外學區(qū)房在洛杉磯爾灣市，距離加州大學歐文分校非常近，250多平米，耗資100萬美元，同時加上10%的稅；而Stephanie Jin的父親購買的海外學區(qū)房則離加州大學圣地亞哥分校非常近，200平米左右，耗資40萬美金，同樣外加10%的稅。
      “我叔叔的兒子現(xiàn)在才上小學，叔叔打算把小孩送到那邊(美國加州)讀中學和大學，這是當時買房的主要原因。” Stephanie Jin 說，“現(xiàn)在我爸爸把房子租出去了，由于海外學區(qū)房租金較高，這些費用正好給我做生活費。這樣的做法，在我們學校的華人朋友中相當常見。” 她表示，大學讀完后，打算先讀master，然后工作，以后打算繼續(xù)留美。另一位就讀于pennsylvania state university 大四的Laura Kuang也表示，近年來她的朋友想要留在美國發(fā)展的，家里很多都資助在美國買了房。
      實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。7月9日，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會公布最新國際物業(yè)銷售年度調(diào)查報告指出，在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%；在購房總成交額方面，中國買家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產(chǎn)市場最大客戶，約占美國房產(chǎn)國際總銷售額的四分之一。
      對于提前送小孩出國念書現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，面對國內(nèi)日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業(yè)，還涉及社會實踐等內(nèi)容，而好的學校通常與學區(qū)掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標準。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。
      近日，哈佛公布2013-2014學年新生錄取率為5.8%，其他名校如耶魯、普林斯頓和哥倫比亞大學該學年的錄取率分別為6.7%、7.3%和6.89%。