隨著希臘總理米佐塔基斯宣布房產(chǎn)稅率下調(diào)，希臘稅務(wù)部門近日表示，針對新建房產(chǎn)與翻新房產(chǎn)24%的增值稅減免將延長兩年。同時，取消房產(chǎn)稅支付證明，采用電子支付，稅款繳納程序?qū)⒏雍唵巍?/div>
新的政策主要分為以下三方面：
01
為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)吸納更多投資，相關(guān)增值稅暫停征收將持續(xù)至2024年底。
據(jù)悉，2006年1月1日起，希臘政府開始對新建房產(chǎn)征收增值稅。2019年，希臘政府宣布將暫停征收房地產(chǎn)業(yè)增值稅。2021年初，相關(guān)部門正式停收新建房產(chǎn)與2006年后空置房產(chǎn)的增值稅。
現(xiàn)行法律制度規(guī)定，“針對納稅人與房產(chǎn)建筑商的房地產(chǎn)，以及上述主體所有的空置房地產(chǎn)的增值稅暫停征收至2022年12月31日。有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形的，應(yīng)繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。在提出申請的同時，申請人可提供其名下所有未支付房產(chǎn)的稅金清單，要求統(tǒng)一免征。”該豁免也適用于應(yīng)稅建筑商已被置于增值稅暫停制度下的對價情況。
02
對從事房產(chǎn)裝修的人的規(guī)定再延長一年。
根據(jù)目前的規(guī)定，對住宅樓和其他建筑的所有者在2020年1月1日至2022年12月31日期間為改善建筑物能源管路、結(jié)構(gòu)功能與外觀內(nèi)飾等目的所進(jìn)行經(jīng)濟(jì)支出，其金額的40%將納入房產(chǎn)所有人未來四年的所得稅扣除。該規(guī)定適用于如下情形：被翻新房產(chǎn)尚未進(jìn)行任何翻新或被納入任何翻新項目中；翻新支出必須有法律文件證據(jù)，即零售收據(jù)或服務(wù)發(fā)票；翻新支出必須通過電子方式支付，即通過信用卡或借記卡、預(yù)付卡或電子銀行。
03
房產(chǎn)交易變得更加快捷便利。
廢除房地產(chǎn)稅繳納證明將極大地方便房產(chǎn)投資者進(jìn)行買賣。一般來說，買賣房產(chǎn)必須等待一至九個月，這就推遲了合同簽署，容易錯失投資良機。同時，今年年底前，現(xiàn)由稅務(wù)機關(guān)人工辦理的遺產(chǎn)稅申報、父母津貼及捐贈稅申報將以電子方式完成。
房產(chǎn)持有成本降低，對于希臘房產(chǎn)的投資人來說是好消息！
早在疫情之前，希臘25萬歐元購房一家三代獲歐盟綠卡的移民項目，就成為眾多海外投資者的心頭好！
而疫情也沒有冰封希臘樓市，希臘央行數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度全國房價同比增長7.9%，雅典所在的阿提卡大區(qū)漲幅高達(dá)9.8%。
房租方面，普華永道最新發(fā)布的2022年歐洲《房地產(chǎn)新興趨勢報告》，希臘雅典在2022年租金增長和房產(chǎn)升值預(yù)期方面取得最高分，均位列31個參與統(tǒng)計的歐洲國家的第一名。
經(jīng)歷疫情短暫波動，希臘也在積極調(diào)整移民政策！
種種利好之下，疫后希臘黃金簽證項目的熱度可能更勝從前！
希臘房地產(chǎn)市場持續(xù)向好，拿移民身份的同時，實現(xiàn)資產(chǎn)全球配置、分散風(fēng)險、保值增值，何樂而不為呢？
更何況，25萬歐元投資希臘房產(chǎn)，還能優(yōu)享教育福利！
國內(nèi)“雙減”、“分流”等改革之下，獲取優(yōu)質(zhì)教育資源的難度升級。海外身份規(guī)劃、教育移民，體現(xiàn)出前所未有的價值和優(yōu)勢！
希臘優(yōu)質(zhì)國際學(xué)校選擇多，學(xué)費只有國內(nèi)的1/3左右。希臘的學(xué)歷受國際認(rèn)可，還有英美名校在當(dāng)?shù)亻_設(shè)分校，如曼徹斯特大學(xué)、倫敦大學(xué)城市學(xué)院等。
希臘身份可以做到教育資源國內(nèi)外兼顧，在希臘居住時間滿足要求后，孩子可用華僑生身份低門檻入讀國內(nèi)知名大學(xué)，考試難度更低，400分“直升”清華北大！
一個高含金量的第二身份，其具備的全球通行、資產(chǎn)分配、稅務(wù)規(guī)劃、教育捷徑等優(yōu)勢，尤其在疫情等特殊情況下，可以為移民家庭提供多一份選擇，多一份保護(hù)。
聯(lián)系亨瑞，盡早準(zhǔn)備！
希臘“黃金簽證”申請條件
1. 在希臘購買25萬歐元以上房產(chǎn)
2. 18周歲以上，無年齡上限
3. 購買當(dāng)?shù)蒯t(yī)療保險
亨瑞集團(tuán)30年行業(yè)經(jīng)驗積累，具備多維強大渠道，擁有權(quán)威資深移民團(tuán)隊，全力以赴助您“移”路成功！
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