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首頁 > 熱點資訊 > 美國 > 最新資訊 > 持綠卡身份在美國涉及房屋的繳稅情況

持綠卡身份在美國涉及房屋的繳稅情況

發(fā)布時間：2020-11-30
摘要：對非美國公民（外籍個人）而言，需依據(jù)“綠卡標準”或者“實際停留天數(shù)標準 ”來判定是否為外籍個人稅收居民，美國居民標準通常基于公歷年度計算。
對非美國公民（外籍個人）而言，需依據(jù)“綠卡標準”或者“實際停留天數(shù)標準 ”來判定是否為外籍個人稅收居民，美國居民標準通�；诠珰v年度計算。
 
外國人在美出租房產(chǎn)收入
 
外國人可以在美國自由購買出租房地產(chǎn)，但租金收入和將來賣出時得到的資金增值收入都是個人的收入，需要繳付入息稅，情況與一般美國納稅人無異，只不過他們要用1040NR表格。
 
外國人申報收入稅，稅率與美國人一樣，可是，外國人不能享用以下兩項扣稅的優(yōu)惠：
 
個人免稅額（Personal Exemption）
 
美國納稅人每人有3950元個人免稅額，已婚共同報稅者可得7900元個人免稅額，家中有「受撫養(yǎng)人」（dependent）者可以得到更多個人免稅額，而免稅額減低要課稅的收入和收入稅。外國人利用1040NR報稅表時，只能享用一個個人免稅額，除非該外國人是加拿大或墨西哥公民，或是南韓公民。
 
標準扣稅額（Standard Deduction）
 
美國納稅人可使用起碼6300元標準扣稅額，已婚共同報稅者有12,600元標準扣稅額�？墒�，外國人不能使用任何標準扣稅額，只能選擇使用逐項扣稅（Itemized Deduction）。假如該外國人完全沒有在美國居住，沒有任何逐項扣稅的項目，便等于沒有任何扣稅的優(yōu)惠。
 
因此，外國人雖然收入稅率與美國人相同，實際的稅金比美國納稅人稍高。
 
外國人在美賣屋時的收入
 
有一條稅例，名為Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980（外國人投資房地產(chǎn)稅例，或簡稱FIRPTA）規(guī)定，外國人在賣屋時的增值收入并非稅率比較低的「長期資金增值」（Long Term Capital Gain），而是當為普通收入（Ordinary Income），要按稅率計算稅金。
 
此外，外國人也面對「預(yù)繳稅」（withholding tax）的問題，稅例上規(guī)定，假如賣屋者是外國人，而該物業(yè)不是自住和售價超過三十萬元，買家或其公證代理便有責任，要在賣屋款項上扣除預(yù)繳稅，然后交入國稅局。扣除的金額是賣屋價的10%。不論是否有資金增值，也不論資金增值多少，都要扣除預(yù)繳稅。
 
除了聯(lián)邦國稅局扣稅的要求外，州政府也有可能規(guī)定要扣除預(yù)繳稅。在加州稅局規(guī)定，要扣起售價的3.3%，亦是買家和公證代理的責任。
 
這兩者都是預(yù)繳稅，假如真正的稅款比預(yù)繳金額低，當然可以在報稅時要求將多付了的稅金取回。
 

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