近日，全美不動產咨詢公司John&Burns發(fā)布了最新九月份建商調查報告，受超額需求及成本上漲雙重因素驅動，新屋價格快速上漲。即便如此，截至今年9月份，全美新屋銷售已經連續(xù)第四個月同比上漲超過60%。

 

調查報告覆蓋了全美83個大都會社區(qū)管理3000余社區(qū)的321名管理人員所完成的370余項評級，房屋樣本量約占九月全美新屋銷量21%。

新屋價格快速上升

 

受到疫情影響，在美居家辦公的人越來越多，房屋需求從4月份便也開始越來越多，導致供不應求的局面。

即便全美新屋開工量去年前同期相比上漲44%，然而由于疫情原因，供給仍緊縮，施工期較長導致竣工庫存同比下降43%，每個社區(qū)平均一套竣工房可售同時，建筑成本的上升，同樣使得新屋的價格快速上漲。

 

 

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月全美新屋銷售價格年化同比上漲8%，而去年僅4%的漲幅。建設成本與去年3季度4.8%的漲幅相比，翻番上漲9.6%。

房屋銷售率同比上漲61%
 

雖然價格上漲，依舊擋不住購買熱情，需求量依舊極大。從數(shù)據(jù)上來看，社區(qū)平均銷售率同比上漲67%，然而同時可售社區(qū)數(shù)量同比減少6%。

而另一數(shù)據(jù)也可以看到，全美社區(qū)銷售率創(chuàng)John&Burns開始建商數(shù)據(jù)調研13年以來的歷史新高4.03，已經達到一個高位，供不應求的現(xiàn)象令美國房市呈火熱之態(tài)。

 

 

通過上圖我們可以看到，全美所有區(qū)域新屋銷售均有所上漲。其中佛羅里達州領漲全美，9月同比上漲105%，8月同比上漲94%，7月同比上漲97%。

 

Zillow的高級經濟學家CheryI Young表示，如今美國的住房需求很大，房屋通常以高于去年的價格迅速出售。供不應求的局面推動了房市的火熱，優(yōu)質不漲價的房源越來越少，再不出手就晚了。

 

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