大溫未來購房者的房貸可能會(huì)更貴，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周一宣布，就借貸機(jī)構(gòu)的按揭抵押擔(dān)保金(Mortgage-Backed Securities)設(shè)定上限，每月只會(huì)提供最多3.5億元的保證，以免銀行或其他借貸機(jī)構(gòu)過度批出借貸。有專家分析指，此舉將會(huì)導(dǎo)致加國大銀行向置業(yè)人士收取的住宅按揭貸款利率上升。
在國家房屋法按揭抵押擔(dān)保金(NHA MBS)計(jì)劃下，銀行可將大部分的抵押貸款變?yōu)樽C券，并由CMHC提供擔(dān)保，這樣銀行便可再騰出資金，向其他按揭申請人提供貸款，刺激加國樓市。CMHC日前宣布，為這種按揭抵押擔(dān)保金設(shè)上限，每月只會(huì)為每間借貸機(jī)構(gòu)提供不超過價(jià)值3.5億元的擔(dān)保。
在今年較早時(shí)候，聯(lián)邦政府曾表示會(huì)將今年的按揭抵押擔(dān)保金的總額，控制在850億元內(nèi)，較去年的760億元增加。不過，截至2013年7月底，擔(dān)保金額已高達(dá)660億元，因此有需要設(shè)定上限，以免超出預(yù)期的850億元目標(biāo)。
CMHC發(fā)言人透過電郵證實(shí)，新設(shè)的每月上限即時(shí)生效，并解釋是因?yàn)閾?dān)保的需求出乎意料之外，因而作出有關(guān)決定。據(jù)CMHC上一次公布的數(shù)據(jù)顯示，公司當(dāng)時(shí)提供的擔(dān)保額已達(dá)5626億元，接近法定的6000億元限額。
國家銀行分析員Peter Routledge指出，CMHC此舉將會(huì)導(dǎo)致加國大銀行向置業(yè)人士收取的住宅按揭貸款利率上升0.15至0.45厘。而較小貸款機(jī)構(gòu)由于所要求的保證金額未達(dá)到3.5億元上限，資本成本受影響較少，可能因而得益。
他說，加國四大銀行即加拿大皇家銀行、道明銀行、帝國商業(yè)銀行及豐業(yè)銀行，均盡量利用CMHC的按揭抵押證券保證計(jì)劃，“我預(yù)期它們的集資策略將因而改變”。
另外，西門菲沙大學(xué)商學(xué)院教授巴甫洛夫(Andrey Pavlov)表示，CMHC的做法不會(huì)為樓市帶來明顯改變，樓市亦不會(huì)單單就此措施而降溫。
巴甫洛夫批評CMHC不應(yīng)提供這類擔(dān)保，他解釋：“現(xiàn)時(shí)銀行太依賴CMHC，在審批樓按借貸時(shí)，往往都不用仔細(xì)審查貸款者的背景。因?yàn)殂y行知道，一旦這些人無力還債，他們?nèi)钥上駽MHC取得款項(xiàng)彌補(bǔ)損失。”
他認(rèn)為這樣等于將責(zé)任推給納稅人，對他們并不公平。“銀行作為貸款人，有責(zé)任承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及有可能出現(xiàn)的壞帳。如果認(rèn)為對方?jīng)]能力償還，就不應(yīng)批出貸款。”
