在房產(chǎn)交易過程中，會出現(xiàn)很多意想不到的問題。
1， 如是果發(fā)現(xiàn)了屋子有潛在的缺陷(Latent defect)時(shí)該怎么辦？
房屋潛在的缺陷， 是指常規(guī)的房屋檢驗(yàn)不能發(fā)現(xiàn)的潛在缺陷，這是很重要的一個(gè)關(guān)鍵，它可能決定你買不買這間屋。
地產(chǎn)上說的這類情形，有以下二種：一，房屋本身的自然屬性問題，比如地基問題，漏雨，破損，腐蝕，墻體裂縫，但由于裝修而不能被發(fā)現(xiàn)，或者地面不平，又比如說有”白蟻”(Termites) 。二，就是有一些限制條款針對于買主，限制了買主的自由使用，舉個(gè)例子來說： 你買了一個(gè)很好的區(qū)域的臨街房子，想做一些商業(yè)的用途，但是等你到了市政廳去申請時(shí)，才發(fā)現(xiàn)在原來屋主的文件里就有新屋主不能用于居住之外的任何用途的條款。
發(fā)現(xiàn)屋子潛在的缺陷，通常有兩種情形：
一是你在簽Offer之前，你可以要求你的代理經(jīng)紀(jì)向?qū)Ψ浇?jīng)紀(jì)或者賣主提出要求，修理或者更改相關(guān)項(xiàng)目，所有更改修理事宜必須在房屋說明報(bào)告Property Disclosure Statement ) 通常我們簡稱為 P.D.S中與以說明記錄。
另外一種情況就比較麻煩些了，這就是你簽了Offer 以后，但是在交屋日期(Completion Day ) 之前，發(fā)現(xiàn)了上述問題，按照法律，賣主有義務(wù)告訴買主任何關(guān)于房屋的他所知道的問題. 這時(shí)如果你不想完成這個(gè)交易，你可以提出中止交易，如果賣主不同意，你最好的辦法就是通過律師來解決問題。就是說，你有權(quán)中止交易，要求經(jīng)紀(jì)退回你已經(jīng)交付的定金，如果是你自己直接和賣主交易，又協(xié)商不成的，就找律師來處理。比如一個(gè)高層建筑物是不是漏水，你不可能會有機(jī)會只是在下雨天去看這些屋子，怎么辦呢，你可以要求你的經(jīng)紀(jì)在寫Offer前提供給你關(guān)于這幢大樓的所有記錄，如果你還認(rèn)為不放心，可以要求經(jīng)紀(jì)在合中加上一條，” 房屋或者大樓不能有漏水現(xiàn)象，”或者是“必須是有完整的工程師報(bào)告等。”或者你也可以加上這樣一條，必須是我太太的奶奶喜歡” 等等，總之在合同里，你有什么可關(guān)心的事情，都可以寫上去。
但是不是所有你想要的的條件都可以寫上去呢？
當(dāng)然不是。換句話說，這并不是鼓勵(lì)你寫上十幾條二十幾條，這樣的Offer可能是沒有賣主且接受的，比如有一個(gè)西人客戶，他看好一間二層的新屋，但是在寫Offer時(shí)，這位先生自己寫了大約有十六個(gè)條件，大體上有合理的，也有不合理的，比如說，他要求賣主完全搞好后院的草坪和圍墻，要求賣主完全清理掉前院建筑工人遺留下的一些物品，要求把廚房電爐改為氣爐，要求所有的房間都要有電話和電纜的插座，要求……等等，他還要求所有的電器重新更換，他并且指明了一個(gè)牌子的。我當(dāng)時(shí)耐心地給他解釋，這些條件就算是賣主同意，但也無疑會大大地增加屋子的買價(jià)，我做了一個(gè)小小的預(yù)算，證明按照市場的價(jià)格計(jì)算，他的所有要求如果由賣主來做，會增加大約4萬元左右，并到一些專門的公司和商行做了咨詢，做了一份報(bào)告給他，最后他同意了我的建議，順利地買到了他所喜歡的屋子。
2 ，如果發(fā)現(xiàn)你買的物業(yè)，有非常不好的名聲時(shí)，你已經(jīng)簽了offer，這里你該怎么辦？
房屋不好的名聲可能來自于它的歷史記錄，也可能來自一些突發(fā)性的事件，盡管這些記錄絲毫沒有影響到房屋本身的物理屬性(結(jié)構(gòu)，外貌，完整程度等等) ，我們稱這種為負(fù)面影響。
比如說暴力犯罪( Violent Crimes ) Suicide (自殺) 或者這里是有名的傳染病發(fā)作區(qū)，鬧鬼(Ghost)等，所有這些事件會給買主造成感情上的重大沖擊。 對于一個(gè)屋子來說，這幾乎是一個(gè)致命的危害，賣主或者賣主的經(jīng)紀(jì)有義務(wù)完全地告訴買方，如果賣主或者賣方經(jīng)紀(jì)不能做到這點(diǎn)或者故意地隱瞞，買主有權(quán)利控告賣主及其代理人。
