您的房子可能是您最大的投資。特別是對(duì)于廣大海外移民來(lái)說(shuō)，有個(gè)“家”是長(zhǎng)久以來(lái)的夢(mèng)想。加拿大的房產(chǎn)市場(chǎng)二手房非常多，所以作為買家，買到保養(yǎng)良好的房屋可以為日后的整修省去一大筆開(kāi)支。而作為一名賣家，將自己的房屋保養(yǎng)的好一些，賣屋時(shí)也能相對(duì)賣一個(gè)較高的價(jià)錢。加拿大作為一個(gè)四季相當(dāng)分明的國(guó)度，每一個(gè)季度的保養(yǎng)顯得尤為重要。比如冬天大雪時(shí)，房屋需要做哪一些防護(hù)。夏天天熱時(shí)，又該對(duì)房屋做哪些整修以及更換呢？這個(gè)清單通過(guò)一些您每月可以做到的簡(jiǎn)單的房屋維護(hù)和保養(yǎng)，能有助于您保護(hù)您的投資以避免將來(lái)發(fā)生維修成本更高的問(wèn)題。
季節(jié)性保養(yǎng)日程表
一月/二月
1清潔或更換取暖爐的過(guò)濾網(wǎng)
2檢查熱回收換氣機(jī)（HRV）并清洗或更換過(guò)濾網(wǎng)
3確保所有的進(jìn)氣口、排氣口和儀表沒(méi)有積雪
4清潔加濕器
5清潔排油煙機(jī)的過(guò)濾網(wǎng)
6檢查并把地下室地漏添加一些水
三月/四月
1清潔或更換取暖爐的過(guò)濾網(wǎng)
2檢查/清潔熱回收換氣機(jī)，清洗或更換過(guò)濾網(wǎng)
3清潔加濕器并將其關(guān)閉
4檢查潛水泵
5檢查檐槽和落水管，如果需要的話予以清潔
6檢查空調(diào)，如果需要的話予以檢修
7檢查地下室或狹小空隙處是否有泄漏或水的跡象
8打開(kāi)通往戶外的狹小空隙處的通風(fēng)口
9確保您院子里的地面低于基礎(chǔ)墻
五月/六月
1開(kāi)放戶外水管的連接處
2清潔窗戶、紗窗及其金屬器件；再按上紗窗
3檢查所有的進(jìn)氣口和排氣口沒(méi)有散落的碎片
4清潔排油煙機(jī)的過(guò)濾網(wǎng)
5在夏天如果您開(kāi)著窗戶的話，請(qǐng)關(guān)閉您的熱回收換氣機(jī)（如果您幾乎關(guān)閉所有的窗戶的話，就讓它保持運(yùn)行）
6在您的院子里著手春季綠化
七月/八月
1如果您的地下室潮濕的話，請(qǐng)使用除濕機(jī)
2如果您有空調(diào)的話，請(qǐng)清潔空氣處理單元內(nèi)的過(guò)濾網(wǎng)
3檢查外部裝修和木料是否老化變質(zhì)
4檢查窗戶和通往車庫(kù)的門(mén)周圍的嵌縫和阻擋風(fēng)雨的封條
5檢查您地下室地面的污水槽，如果需要的話用水填充
6檢修您的取暖爐或供暖系統(tǒng)
九月/十月
1檢查并清掃壁爐和煙囪如果需要的話
2清潔排油煙機(jī)的過(guò)濾網(wǎng)
3清除所有屋檐水槽中的樹(shù)葉
4檢查房頂是否有磨損或損壞的跡象
5關(guān)閉戶外水管的連接
6關(guān)閉窗戶、天窗
7清潔并重新啟動(dòng)熱回收換氣機(jī)如果已經(jīng)關(guān)閉的話
8為您的戶外植物和樹(shù)木做過(guò)冬的準(zhǔn)備
十一月/十二月
1檢查并清潔取暖爐；清潔或更換取暖爐的過(guò)慮網(wǎng)
更換屋頂小貼士
多倫多冬季寒冷，且常常連日大雪。在嚴(yán)寒的冬天，最易發(fā)現(xiàn)屋頂有漏水問(wèn)題，加上偶爾有大風(fēng)吹襲，對(duì)屋頂?shù)膿p壞最大，舊屋頂漏水現(xiàn)在已經(jīng)被看做是加拿大房屋最普遍的問(wèn)題了！但在雨季時(shí)并不能更換新屋頂，最多只可以臨時(shí)修補(bǔ)，不會(huì)讓漏水繼續(xù)或出現(xiàn)更差的情況。所以在春天來(lái)臨，天氣好轉(zhuǎn)時(shí)，就要開(kāi)始準(zhǔn)備修補(bǔ)或更換屋頂，這是最好的時(shí)機(jī)。加拿大屋頂一般的更換年限是15年，如果你的屋頂已經(jīng)相當(dāng)殘舊或年紀(jì)超過(guò)15年，甚至是20年，那么更換屋頂就勢(shì)在必行了！
更換屋頂最重要是知道你自已的屋頂是用什么材料。不同斜度的屋頂使用的是不同的屋頂材料。例如斜屋頂最常用的是木片、瀝青（或玻璃纖維）片。而低斜度屋頂常見(jiàn)是用沙石瀝青屋頂、焊接式大塊瀝青片（Torched on Roll Roofing），或鋁金屬等。每種材料都有自己的特性和優(yōu)劣的地方。但最重要是使用是否適當(dāng)，斜屋頂?shù)牟牧喜荒苁褂迷诘托倍鹊奈蓓�，反之亦然。打個(gè)比方，如果低斜度的屋頂用錯(cuò)了瀝青（或玻璃纖維）片，就會(huì)大大增加漏水的機(jī)會(huì)。
此外，增加屋頂?shù)耐L(fēng)系統(tǒng)也是非常重要，很多舊屋頂由于通風(fēng)不足夠，引起發(fā)霉和漏水等問(wèn)題。所以更換屋頂時(shí)要特別要求加強(qiáng)通風(fēng)！
如果要修補(bǔ)屋頂，最重要是知道在哪里出現(xiàn)問(wèn)題。當(dāng)然在天氣好的日子，走上屋頂檢查是最好的方法，但是，如果屋頂太高或太傾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的時(shí)候走上閣樓（Attic）內(nèi)，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一個(gè)記號(hào)，方便日后在屋頂容易修補(bǔ)。需要注意的是，最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方往往是屋頂有凸出的地方，例如圍?通氣口（Air Vant）、水管的氣口（Vent stack）、煙囪（Chimney）等的地方。當(dāng)然，被大風(fēng)吹走或嚴(yán)重老化的地方，也是需要留意和修補(bǔ)的！
