2014年已過去大半，如果將年初至今
加拿大房產(chǎn)買家最常提及的問題進(jìn)行歸納匯總，頻率第一的恐怕非“加拿大房?jī)r(jià)還能漲多久”莫屬。雖然精確的時(shí)間無法預(yù)估，但我們現(xiàn)在可以肯定的說，目前的房?jī)r(jià)仍在持續(xù)上漲。
多倫多地產(chǎn)局新出爐的七月份大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)銷售報(bào)告顯示，房地產(chǎn)銷售量相較去年同期上升了10%，銷售量達(dá)9198單，這是有記錄以來第二高的七月份銷售量。而平均售價(jià)，則同比上升了7.5個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)達(dá)55萬加元�？粗@些數(shù)據(jù)，不禁讓人想起前幾年房?jī)r(jià)剛剛顯現(xiàn)大漲幅的時(shí)候，一連串的“破紀(jì)錄”“創(chuàng)新高”字眼不斷見報(bào)。緊接著，各種“看跌”聲音開始不絕于耳。但到了今天，記錄仍在不斷刷新，漲幅仍在不斷攀升。不要說大眾，就是業(yè)內(nèi)人士也要問：到底，房?jī)r(jià)還能漲多久？
“漲多久”屬于一種結(jié)果，而結(jié)果自然是由一個(gè)或多個(gè)原因造成。“漲多久”這一問題之所以難以肯定回答，就是因?yàn)樾纬蛇@結(jié)果的原因非常的錯(cuò)綜復(fù)雜。下面就讓我們一同來探討都有哪些因素一直在支撐著房?jī)r(jià)的不斷上漲。
一、移民人數(shù)的不斷增加
盡管近一兩年來，加拿大的各項(xiàng)移民政策都有重大調(diào)整，但移民條件只是更加苛刻而已，但卻并沒顯現(xiàn)出加拿大要限制移民�；旧�，加拿大近年仍以每年23萬到 26萬人次的速度接收新移民。有房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2000年的時(shí)候，每棟高級(jí)公寓樓的單元數(shù)量只有三百到四百個(gè)，到了當(dāng)前，每棟公寓樓的單元數(shù)量已經(jīng)增加到六百個(gè)。而且專業(yè)人士指出，這公寓單元增長(zhǎng)的數(shù)量仍然趕不上移民人數(shù)的增長(zhǎng)速度。那獨(dú)立別墅的數(shù)量就更無法跟上了。由此，移民人數(shù)的龐大可見一斑，而他們對(duì)房屋的需求更是顯而易見。房屋數(shù)量增長(zhǎng)的速度夠不上移民人數(shù)，房屋在求過于供的情況下，它的價(jià)格也只能是不斷上漲的態(tài)勢(shì)。
盡管當(dāng)?shù)厝藢?duì)移民大量到來所引發(fā)的房屋搶購潮頗有微詞，但是作為一個(gè)移民國(guó)家，只有移民的大量到來才能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、國(guó)力的發(fā)展。加拿大政府深知移民背后的巨大價(jià)值，所以一直開放著相對(duì)其他國(guó)家寬松的移民政策。目前來看，各種類別的移民數(shù)量在短期內(nèi)都不會(huì)大量減少，因而移民數(shù)量對(duì)于房?jī)r(jià)的決定性力量依然強(qiáng)大。
二、土地資源的不斷減少
這里的土地資源指的是可建房屋的土地資源。按說，對(duì)于加拿大的遼闊疆域，移民再大量增加也不會(huì)將土地資源占用完全的。但是，加拿大并不是每一個(gè)區(qū)域都能吸引大量的移民前往的。移民還是喜歡聚居在溫哥華、多倫多、蒙特利爾這些繁華的地區(qū)，但這些地區(qū)寥寥可數(shù)。同時(shí)，這些地區(qū)的土地可用面積是有限的。以多倫多為例，房產(chǎn)建設(shè)可以往北、往東、往西發(fā)展延伸，但是，各種設(shè)施如大眾交通、購物場(chǎng)所、娛樂場(chǎng)所等并不能馬上跟上。到最后，置業(yè)者的目光還是會(huì)投射在交通、生活、教育、就業(yè)都較為方便的地區(qū)之上。這也就造成了市中心、北約克、萬錦、士嘉寶等地區(qū)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。
而且隨著移民人口的越來越多，為了承載這些人口，城市必須大量興建高層公寓，用于興建獨(dú)立別墅的土地就越來越少，也顯得獨(dú)立別墅越來越矜貴，就造成現(xiàn)在獨(dú)立別墅的搶奪戰(zhàn)了。
三、人工成本的不斷提高
在加拿大生活的人都會(huì)變得很能干，因?yàn)樽约簞?dòng)手相比付費(fèi)他人服務(wù)可以省下不少錢。所以，不管是中國(guó)來的“三代單傳”，還是弱質(zhì)纖纖的家庭主婦，普通的飯菜烹飪和家具安裝都一一通曉。房屋，它是不會(huì)自己建造起來的，依靠的還是人的勞力，因而人工的成本也必須加在房?jī)r(jià)里頭�？吹竭@，肯定有人會(huì)認(rèn)為：二手房總不能將人工的成本也算進(jìn)去了吧。但是，你試著回想一下：在居住過程中，你做過維護(hù)嗎？以及，你在賣房之前做過的或簡(jiǎn)單或繁雜的售前裝修嗎？這一切，如果自己能全部DIY完成最好，但應(yīng)該沒幾個(gè)人能做到，所以人工的花費(fèi)還是不可避免。而且，別忘了人工并不是恒久不變的。這兩天一位朋友對(duì)我抱怨，說想找個(gè)裝修師傅翻新廚房，對(duì)方挑活不說，價(jià)格還非常高，而且排期還是在三個(gè)月后。朋友都恨不得自己去拜師學(xué)藝當(dāng)個(gè)裝修師傅去。你對(duì)自己的薪水有上漲的要求，建造工人和裝修師傅也一樣。
同時(shí)，人工成本的提高是具有連鎖反應(yīng)的。各種建筑材料的價(jià)格成本，包括了原材料的費(fèi)用與人力加工的費(fèi)用。如果人工漲了，建筑材料也就不可避免的要漲價(jià)。所以，建筑材料一旦上漲，房子的建造成本高了，新房的整體價(jià)格也就只能提高了。所以，現(xiàn)在樓花的價(jià)格也相較以往上漲不少，置業(yè)者和投資者的投資成本也在無形中增加。
四、投資需求的不斷增加
我的一個(gè)朋友，一家三口登陸多倫多后，無論是剛開始租房還是初次買房，都是選擇公寓。他們買房那時(shí)候，獨(dú)立別墅的價(jià)格還沒漲上去，但他們就是喜歡公寓的生活方 式，夠簡(jiǎn)單，所以堅(jiān)持要住公寓。不過朋友最近卻要求我?guī)退麄冞x購一處獨(dú)立別墅。我問是否公寓住的不滿意，他們說不是。是因?yàn)樗麄兩磉叺呐笥讯际亲—?dú)立別墅，房?jī)r(jià)上漲后，房產(chǎn)增值不少，一對(duì)比自己的公寓，顯得他們的投資效益非常低，有鑒于此，他們決定換大房。我問他們一家是否準(zhǔn)備好應(yīng)付獨(dú)立別墅的瑣碎雜 事，他們說其實(shí)還是喜歡簡(jiǎn)單的生活，但是時(shí)勢(shì)如此，他們也不想落后于人。其實(shí)我聽了這番話后，不勝唏噓。房屋本是一個(gè)生活的需要，但現(xiàn)在都成了生財(cái)?shù)墓ぞ摺Ｈ欢�，這就是當(dāng)前多倫多生活的寫照：你不投資房產(chǎn)，自有別人投資房產(chǎn)。
綜合支持房?jī)r(jià)一直上漲的四大要素，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)一切都是“人”在起主導(dǎo)作用：人的數(shù)量、人的價(jià)值、人的愿望，這些共同造成房?jī)r(jià)居高不下的局面�？墒�，有人能夠說出加拿大何時(shí)不開放移民嗎？有人認(rèn)為人工或物料的價(jià)格會(huì)下降嗎？以多倫多的發(fā)展速度是否能在短期內(nèi)開辟新版圖并且完善生活上的所有需要呢？如果都不能肯定回答上述問題，那也就無法確定何時(shí)樓價(jià)會(huì)停止上漲時(shí)。這就是多倫多的房市狀況。套用朋友的話作為此文以及2014半年度房市的總結(jié)：時(shí)勢(shì)如此，你不想落后于人，就只能趕緊下手！
