雖說(shuō)的是在加拿大買(mǎi)房，但有些原則是世界通用的。“扎根”國(guó)內(nèi)的讀者不妨也讀讀，為購(gòu)房，也為增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)。
國(guó)內(nèi)把舊房買(mǎi)賣(mài)稱(chēng)為二手房，這是一個(gè)典型的中國(guó)房地產(chǎn)概念。因?yàn)橹袊?guó)人長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有自己的房子，舊房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)又受到限制，只有新建的房才能產(chǎn)權(quán)證齊全。直到２１世紀(jì)初這幾年，人們議論買(mǎi)房其實(shí)指的是新房，不是新房就叫二手房。二手房買(mǎi)賣(mài)就跟舊電器似的，一下子就掉了一個(gè)檔次，價(jià)格自然也就不一樣了。
國(guó)外沒(méi)有二手房的概念。比如西方國(guó)家，房子大部分都是二手的。新建的房子少，舊房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體。對(duì)這些國(guó)家來(lái)說(shuō)，這才是一級(jí)市場(chǎng)，而新房在房地產(chǎn)中比例很小，往往又在新開(kāi)發(fā)的地方，并不比舊房貴，可能還便宜。加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)移民來(lái)說(shuō)，比舊房的概念還要復(fù)雜，因?yàn)椴粌H是以舊房為主體的，而且在大部分地區(qū)買(mǎi)賣(mài)的是獨(dú)立洋房，這種房子需要住戶(hù)獨(dú)立的水電供應(yīng)、供暖，單獨(dú)地交稅，單獨(dú)地維修。因此購(gòu)房也就更為復(fù)雜，陷阱很多。
漫長(zhǎng)的看房期買(mǎi)房子有點(diǎn)像找對(duì)象。不能忽視最初的感覺(jué)，看著滿(mǎn)意就要速下決心，不然機(jī)會(huì)就失去了，就像找對(duì)象不給對(duì)方一個(gè)明確肯定的答復(fù)的話(huà)，就可能失去意中人一樣。找對(duì)象時(shí)，人們好講緣分，買(mǎi)房子也有這樣的感覺(jué)。因?yàn)橥瑯拥姆孔訉?duì)不同的購(gòu)買(mǎi)者價(jià)值是不同的。就像同樣一個(gè)女孩子，有人看著漂亮，有人看著不漂亮。這中間夾雜很大成分的主觀(guān)因素。
從另一個(gè)角度看，買(mǎi)房子與找對(duì)象不同，找對(duì)象比較隨意，買(mǎi)房子就要有充分的心理與物質(zhì)準(zhǔn)備，還要有充分的時(shí)間準(zhǔn)備。在加拿大的一些中國(guó)移民，懷揣現(xiàn)金，剛安頓下來(lái)，就急著要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶他們看房子。有的甚至在短期居住期間就把房子買(mǎi)了。從投資的角度，尤其是一生中最大投資的角度，這種做法是不明智的。
實(shí)際上買(mǎi)房子的過(guò)程是一個(gè)自我學(xué)習(xí)的過(guò)程。而這種過(guò)程需要時(shí)間。除非你非常喜歡那座房子，又不在乎錢(qián)，否則不要匆忙投資。我的建議是看房子不要定位在某一區(qū)域和某一種類(lèi)型的住房上。因?yàn)閷?duì)來(lái)自中國(guó)的人來(lái)說(shuō)，加拿大房地產(chǎn)是一個(gè)陌生的環(huán)境。如果事先就定好，會(huì)形成框框，那只能限制自己對(duì)這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解。因?yàn)閷?duì)絕大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，他們可能在來(lái)加拿大之前，根本就沒(méi)看過(guò)獨(dú)立的二手洋房。他們對(duì)購(gòu)房的知識(shí)來(lái)自于以前國(guó)內(nèi)少量的經(jīng)驗(yàn)和其他道聽(tīng)途說(shuō)的解釋?zhuān)F(xiàn)實(shí)環(huán)境可能是完全不同的。
居住一段時(shí)間后，對(duì)一個(gè)城市有一定程度的了解，再去看房是一個(gè)比較好的選擇。而在看房前，在網(wǎng)上搜索一下資料往往會(huì)豐富自己的知識(shí)，在看房時(shí)提出問(wèn)題才會(huì)得到經(jīng)紀(jì)人的重視。能提問(wèn)題首先得具備知識(shí)，這就是我說(shuō)買(mǎi)房子是一個(gè)學(xué)習(xí)過(guò)程的原因。
在決定看房之前，還要和經(jīng)紀(jì)人做一個(gè)全面的溝通，告訴他你能承受的價(jià)格和希望的條件。加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都比較熱情，他在簡(jiǎn)單地了解你的背景后，可能會(huì)在他的專(zhuān)業(yè)網(wǎng)上做一個(gè)全面的搜索，讓你對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)有一個(gè)直觀(guān)的印象。然后在你的要求下，他可能馬不停蹄地給你安排多個(gè)目標(biāo)洋房。他甚至可能開(kāi)車(chē)去接你，再把你送回原處。在加拿大看房子沒(méi)車(chē)是不行的，洋房之間都距離很遠(yuǎn)，指望著步行或公共交通是不行的。打出租車(chē)也不行，加拿大市內(nèi)的出租車(chē)可比北京市內(nèi)的出租車(chē)少得多。在多倫多這樣的大城市也是這樣，住得離市區(qū)稍遠(yuǎn)一點(diǎn)可能站半天都不見(jiàn)一輛出租車(chē)過(guò)去。而且經(jīng)紀(jì)人一般不會(huì)給你付出租車(chē)費(fèi)，他倒是可以用自己的車(chē)?yán)愕教幣堋?/span>
加拿大大城市中有許多華人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可以講普通話(huà)，交流起來(lái)就方便。做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的加拿大白人也很熱情、彬彬有禮，他們知道買(mǎi)賣(mài)房子的都不是窮人，自身的素質(zhì)不能低。我見(jiàn)到的加拿大當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都衣著整齊、舉止瀟灑，很有禮貌地接送顧客，讓你一次次地看房，看多了沒(méi)買(mǎi)房子自己倒覺(jué)得不好意思。
不過(guò)要真想買(mǎi)房子的話(huà)，一定不要不好意思，看不準(zhǔn)就應(yīng)該繼續(xù)看，經(jīng)紀(jì)人如果厭煩了，那只有再換一位。從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的角度看，他是不希望顧客換來(lái)?yè)Q去找好幾位經(jīng)紀(jì)人的，對(duì)他們來(lái)說(shuō)這是一種資源的浪費(fèi)，也是對(duì)他們工作的不尊重。因?yàn)榉吭淳湍敲炊啵憧赡芡ㄟ^(guò)不同的經(jīng)紀(jì)人看到了同樣的房子。
但是對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，有時(shí)找兩個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人看房子是必要的。特別是在跨區(qū)買(mǎi)房子的情況下尤其如此。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)很地域化的職業(yè)，他們都畫(huà)地為牢，各自負(fù)責(zé)一塊區(qū)域，有自己的勢(shì)力范圍，同時(shí)對(duì)當(dāng)?shù)氐那闆r有相當(dāng)成熟的了解�？鐓^(qū)看房就不是他們的優(yōu)勢(shì)了，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人的知識(shí)與時(shí)間是有限的，別處的房產(chǎn)有別的房地產(chǎn)公司，但你要讓他帶你去看別的區(qū)域的房子的話(huà)，他一般都會(huì)答應(yīng)，但這可能出于滿(mǎn)足顧客要求的心理。如果你真要去看的話(huà)，他可以給你介紹那個(gè)地區(qū)的同行。他們之間可能要分傭金，這樣還不如你自己去找當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司。
