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加拿大銀行緊縮房貸 新移民中國買家受影響最大

發(fā)布時間:2013-04-23
摘要:據(jù)加拿大《世界日報》報道,加拿大央行行長卡尼(Mark Carney)再度示警,指房貸利率一旦調(diào)高,約有10%貸款戶無力負(fù)擔(dān)。蒙特利爾銀行(BMO)的報告也認(rèn)為,若房貸利率升至5厘(5%),四成貸款戶會有還款壓力。不過有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,加息固然沖擊受薪階層貸款戶
  據(jù)加拿大《世界日報》報道,加拿大央行行長卡尼(Mark Carney)再度示警,指房貸利率一旦調(diào)高,約有10%貸款戶無力負(fù)擔(dān)。蒙特利爾銀行(BMO)的報告也認(rèn)為,若房貸利率升至5厘(5%),四成貸款戶會有還款壓力。不過有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,加息固然沖擊受薪階層貸款戶,增加還款壓力,然而銀行緊縮貸款條件,受影響最大的反而是新移民及中國買家。
  由于防止房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沬危機(jī),盡管央行宣示短期不會調(diào)漲利率,但要求銀行緊縮放款條件,此舉大大影響新移民及中國買家取得貸款的機(jī)會。
  主要客戶來自中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說,對來自中國的移民或投資客而言,加拿大約3%的利率低,因此就算手頭闊綽,多數(shù)人都會向銀行申請貸款。
  他表示,過去只需自備25%到35%的款項,銀行問都不問就會核準(zhǔn),但現(xiàn)在利率雖低,若提不出收入證明,已很難獲準(zhǔn),有些則要求更高成數(shù)的自備款。
  另一華裔經(jīng)紀(jì)人則指出,市場經(jīng)常流傳中國買主一擲千金,全數(shù)以現(xiàn)金購房,根本無需貸款,事實上這種情況只屬少數(shù),事實是在利率偏低的情況下,買家就算手頭有400萬元現(xiàn)金可投資,也不會全數(shù)壓在一棟房子,而會多買幾戶,擴(kuò)張信用。
  當(dāng)被問到近期中國買家減少的現(xiàn)象,他說房地產(chǎn)不可能一路上揚,目前許多華裔買家心存觀望,加上銀行緊縮放款條件,成交量自然會下滑。
  至于有民調(diào)顯示,近六成國人認(rèn)為現(xiàn)在是買房好時機(jī),但同時卻有73%受訪者表示未來兩年不會進(jìn)場。兩位經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為,現(xiàn)在利率低,加上市場交投清淡,議價空間較大,對自住買家而言確實是好時機(jī)。但若從投資角度,未來一兩年的漲勢可能無法像過去兩年那么可觀。

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