溫哥華將成海外置業(yè)首選海外置業(yè)已經(jīng)成為近年房地產(chǎn)的熱門話題之一。隨著國內(nèi)移民和留學(xué)人員的大幅增加，給國外帶來了剛性需求，同時(shí)對(duì)高端物業(yè)的需求也迅速增加，由此催生了移民國家房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。
另外由于限購的大棒重重打在了中國樓市上，造成了一定程度的影響，近年海外房產(chǎn)開始瞄準(zhǔn)中國這塊肥肉，各大房展會(huì)不斷出現(xiàn)海外房產(chǎn)的身影，中國富人也把炒房的地盤搬到海外，轉(zhuǎn)去國外投資的人逐漸增多，海外置業(yè)漸漸成了熱潮。
有調(diào)查表明，內(nèi)地投資者在加拿大溫哥華購新房的比例持續(xù)增加，根據(jù)2011年經(jīng)濟(jì)學(xué)人信息社發(fā)布的數(shù)據(jù)，溫哥華作為全球最宜居城市的首位，也將成為投資者海外置業(yè)的首選。
置業(yè)加拿大的優(yōu)勢(shì)與國內(nèi)相比，在加拿大買房最大的不同是買家擁有對(duì)土地的永久產(chǎn)權(quán)及房屋的使用權(quán)。
過去20年，在開放的移民政策推動(dòng)下，加拿大人口增長穩(wěn)定，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了穩(wěn)定的需求，并推動(dòng)了投資者在加拿大購置房產(chǎn)的上漲趨勢(shì)。因而，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)投資有很大上升空間，其價(jià)格低于中國一線城市同級(jí)別，年租金回報(bào)率高達(dá)7%以上，投資價(jià)值較高。
同時(shí)加拿大地廣人稀、風(fēng)景優(yōu)美，也非常宜居。
另外，加拿大擁有先進(jìn)良好的教學(xué)資源。很多中國移民把學(xué)校教育作為買房考慮的首要因素。據(jù)了解，溫哥華成為大陸居民移民或留學(xué)國外的首選城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國移民占該城市人口約30%。受中國大陸投資者的積極影響，溫哥華及多倫多的住宅價(jià)格在過去6年中平均年上漲幅度分別為9%、7%，另外，新樓盤廚房配置一應(yīng)俱全，為迎合中國買家，很多戶型還增設(shè)了中式廚房。
以前來自內(nèi)地投資者的置業(yè)原因主要以為子女教育作房產(chǎn)投資的較多，物業(yè)類型多選擇一房或兩房的小戶型房源。但近年來，購房群體有年輕化的趨勢(shì)，年輕留學(xué)生購置大戶型、豪宅的趨勢(shì)明顯增加。
根據(jù)高力國際《2011年第四季度溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，2011年，溫哥華住宅市場(chǎng)銷售堅(jiān)挺，共成交11769套，同比上漲32%。
在投資回報(bào)方面，加拿大其他城市也顯示成績不俗。數(shù)據(jù)顯示，多倫多總體每年每平方尺有7.4%的增幅，達(dá)到總體每平方尺496加元。而在一些需求高的位置，每平方尺房價(jià)增幅還可達(dá)到近10%。
加拿大房價(jià)走勢(shì)穩(wěn)定上揚(yáng)對(duì)于很多想在加拿大置業(yè)的人來說，價(jià)格無疑是最需要考慮的一個(gè)問題，那么，加拿大當(dāng)前的房價(jià)情況到底是怎樣的呢？
多倫多地產(chǎn)局(Toronto Real Estate Board)預(yù)測(cè)，2012年大多倫多地區(qū)的基本平均房價(jià)為48.5萬，這是依據(jù)每年平均適度上揚(yáng)4%的成長所做的預(yù)估。多倫多地產(chǎn)局市場(chǎng)分析資深經(jīng)理莫爾西(Jason Mercer)指出，多倫多地產(chǎn)局對(duì)2012年的平均房價(jià)的基本預(yù)測(cè)48.5萬，這是依據(jù)每年平均溫和上揚(yáng)4%的成長所做的預(yù)估。
多倫多地產(chǎn)局公布的報(bào)告還顯示，2011年12月大多區(qū)透過Multiple Listing Service(MLS)的房屋交易量為4718件，也讓2011年躍居為近年來房屋交易史上次佳的一年。而2011年交易總量為8萬9347件，與 2010年同期相較略升4%。多倫多地產(chǎn)局主席史爾文(Richard Silver)認(rèn)為，是低借貸利率給予買家信心，讓買家足以支付買屋的銀行貸款。
報(bào)告也顯示，大多區(qū)2011年12月份房屋平均售價(jià)為45萬1436元，與2010年12月同期相較上升約4%；2011年全年房屋的平均售價(jià)為46萬5412元，與2010年全年的房屋平均售價(jià)43萬1276元相較則上升8%。多倫多地產(chǎn)局市場(chǎng)分析資深經(jīng)理莫爾西(Jason Mercer)指出，2011年每月房屋待售量仍低于經(jīng)濟(jì)衰煺前的標(biāo)準(zhǔn)，這意味著在買家在和房價(jià)上揚(yáng)的壓力之間，確有一番拉鋸。2011年也是近年來房屋交易史上次佳的一年；而2011年12月大多區(qū)商用空間出租略降、工業(yè)空間出租總面積則上升。
移民專家指出：相比于中國的北京、上海等大城市，大多倫多地區(qū)的房價(jià)還是比較便宜。平均每套房子45萬加幣左右，折合人民幣約280多萬。在北京，這個(gè)價(jià)格只能買到4、5環(huán)外不足100平的小房子，而大多倫多地區(qū)的房子大多都是幾百平的大house，且這個(gè)價(jià)格不僅僅是房子，還包括了房子以下的土地，實(shí)在是性價(jià)比頗高。對(duì)于投資移民而言，無論是自住還是投資都是很好的選擇。
加拿大永久產(chǎn)權(quán)或有例外 購房需謹(jǐn)慎另外，加拿大房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和中國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)對(duì)比，投資加拿大房產(chǎn)的客戶都應(yīng)該清楚，中國的房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際上分為兩部分。擁有某房屋的房屋所有權(quán)證與該房屋所在土地的土地使用權(quán)證即意味著擁有了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，兩證缺一不可。兩證分別由房地產(chǎn)管理局和土地管理局頒發(fā)和管理。國內(nèi)的土地歸國家所有， 一般民用住宅的房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。
而加拿大房產(chǎn)，土地的產(chǎn)權(quán)(TITLE)從CROWN PATENT商品化衍生而來，可以為私人所有，這可能是兩國房產(chǎn)權(quán)的最大不同點(diǎn)之一。
在加拿大， 除了一般可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上自由交易的房地產(chǎn)以外，主要還有以下兩種情況對(duì)特殊土地的使用和管理值得注意：
NATIVE LANDS： 為保護(hù)印地安原住民的權(quán)益及土地的使用而由政府保存下來的保留地。
RESERVED CROWN LANDS： 一些 CROWN LANDS TITLE 會(huì)有一定的限制，比如對(duì)礦產(chǎn)資源的開發(fā)利用以及土地上的樹木的管理。甚至某些土地的某一部分會(huì)被保留下來用做未來公路建設(shè)。 在RURAL和RECREATIONAL PROPERTIES上，往往會(huì)遇見對(duì)土地及房產(chǎn)使用上的限制， 這樣一來對(duì)該P(yáng)ROPERTY的價(jià)值就會(huì)有直接的影響。
所以加拿大房產(chǎn)一般在市場(chǎng)交易的都是永久產(chǎn)權(quán)，而也需要注意，有些加拿大房產(chǎn)項(xiàng)目可能并不是永久產(chǎn)權(quán)，所以在投資加拿大房產(chǎn)一定要注意選擇專業(yè)的機(jī)構(gòu)。
